台中東區房市：台糖土地招商引爆下一波發展熱潮

台中東區房市正迎來新一輪的轉型契機！雖然近期LaLaport周邊新案話題稍歇，但區域房價已穩站5字頭，顯示市場對東區的發展潛力持續看好。最新焦點落在台糖位於泉源段、面積達8000坪的大規模土地招商案，這場被業界視為「東區最後一塊拼圖」的開發案，不僅吸引近百組開發商搶標，更傳出美式賣場好市多可能在此設立台中第三家分店，為區域發展再添想像空間。

 

商業聚落成形 房價站穩新基準

三井LaLaport自2023年開幕以來，已成功帶動東區商業機能轉型。觀察周邊建案表現，距離商場僅3分鐘車程的「聚悅臻心」均價已達49.7萬元，而規模更大的「浩瀚湖濱城」更突破52萬元大關，644戶的銷售成績證明市場對東區的接受度明顯提升。值得注意的是，這些建案多以首購與換屋族為目標客群，產品規劃集中在2-3房的中小坪數，正好滿足年輕家庭進駐新興商圈的需求。

 

資深房仲業者分析：「LaLaport的開業只是東區復興的起點。」隨著台中車站特區的開發漸趨成熟，加上秀泰生活等商業設施的群聚效應，東區已從過往的老舊市區，蛻變為台中都會區的新興商業生活圈。這種轉變不僅反映在房價上，更明顯改變了區域的人口結構與消費型態。

 

台糖土地開發案 東區升級最後關鍵

台糖泉源段招商案的啟動，無疑是東區發展的重要里程碑。這塊面積相當於4個標準足球場的方正土地，不僅地理位置優越—緊鄰台中車站、距LaLaport僅10分鐘步行距離，更難得的是產權單一、開發限制少。據了解，招商說明會當天除傳統建商外，還出現不少零售業者身影，其中最引人注目的就是好市多的與會，引發市場對大型商業設施進駐的期待。

 

都市計畫專家指出：「這塊地的開發將決定東區能否真正晉升為台中核心商圈。」若成功引進大型複合式開發案，結合購物、娛樂、辦公與住宅機能，將有效補足東區目前缺乏的高端商業服務，進一步拉升區域價值。特別是若能吸引如好市多這類自帶客流的指標零售商，對周邊房市的帶動效果將更為顯著。

 

交通建設加持 東區潛力蓄勢待發

東區的優勢在於其四通八達的交通網絡。除既有的台中車站樞紐外，未來的捷運藍線與大台中山手線計畫，都將進一步強化東區的區位重要性。特別值得關注的是，台糖土地正好位於台中車站與干城轉運站間的黃金走廊，這條軸線被市政府規劃為「台中門戶計畫」的核心發展帶，未來將串聯起舊城區與東區的整體發展。

 

對購屋者而言，東區目前仍具備相對親民的價格優勢。相比西屯、南屯等成熟商圈動輒6字頭以上的房價，東區5字頭的行情對首購族更具吸引力。隨著重大開發案陸續啟動，東區的房價基期可望持續墊高，這也解釋了為何近期建商推案節奏加快，希望能搶在下一波漲勢前完成布局。

 

市場人士預期，隨著台糖土地開發案的實質推進，2025年下半年東區房市將再現熱潮。這場由公部門土地開發領軍、民間投資跟進的都市更新運動，正逐步改寫台中東區的天際線與房市版圖，值得有意進場的購屋者密切關注。圖／google map