房市降溫！六都降價求售物件增2成，2024年恐成多頭終點

 

2024年台灣房市熱度飆升，六都家戶購屋比創下近三年新高。然而，隨著市場高檔反轉，越來越多屋主開始降價求售。

根據房仲業者統計，目前代售物件的降價比例較央行信用管制實施前增加20%，顯示市場氛圍明顯轉變。此外，去年第四季因央行打炒房政策導致交易量驟降，市場普遍預期2024年可能是房市長年多頭行情的「最後一舞」。

 

六都降價現況：台中最多，台北最抗跌

 

根據台灣房屋統計，目前台灣房屋全台待售物件中，共有3,431件調降開價，較信用管制前增加20%。從區域來看，台中降價物件占比最高，達26%；新北與桃園緊隨其後，各占約20%。六都平均開價降幅約8%，其中台南降幅最大，達8.7%；而台北市不僅降價物件最少（僅占六都6%），降幅也最低，僅7.2%，顯示在台北撿便宜的難度較高。

 

透天、別墅降幅最大，公寓大樓相對平穩

 

從產品類型來看，透天厝與別墅的降價比例最高，占整體降價物件的40%以上，平均開價降幅達10.2%，遠高於公寓或大樓產品。這類高總價物件的價格修正，反映出市場買氣趨緩與屋主心態軟化的趨勢。

 

打炒房政策發威，買方伺機而動

 

M傳媒分析，去年第四季政府打炒房政策重擊市場買氣，導致銷售速度放緩，部分屋主開始調整心態，願意降價求售。對於今年有意購屋的民眾而言，這波降價潮正是「撿便宜」的好時機。然而，隨著央行信用管制持續發酵，2024年房市可能迎來長年多頭行情的轉折點，未來市場走勢值得密切關注。

 

市場轉折點，買賣雙方如何應對？

 

M傳媒表示，2025年房市進入關鍵轉折期，對買方而言，降價物件的增加提供了更多議價空間與選擇機會，尤其是中南部與透天別墅產品，價格下修幅度較大，值得積極關注。然而，對賣方來說，市場氛圍轉趨保守，需調整心態並合理定價，才能加速成交。整體而言，房市在政策調控與經濟環境的雙重影響下，將進入一段調整期，買賣雙方都需謹慎評估市場動態，才能在這波變局中掌握先機。