台中單元二躍居房市新熱點　市政路延伸引爆「大七期」整合效應 

【M傳媒房產中心／專題報導】

一條拖延20年的道路工程，正悄悄改寫台中房市格局！單元二以低密度住宅區與8字頭房價，成為七期豪宅客的新寵。

隨著台中市政路延伸工程進入最後階段，一條串聯七期、市政特區、單元二與中科園區的「大七期生活圈」正在成形。根據市場統計，單元二重劃區近期以月成交50筆、每坪均價83.5萬元的成績，躍居台中房市交易冠軍，甚至超越七期核心區。

 

這條全長約1.95公里、總經費逾76億元的市政路延伸工程，分兩階段施工。第一標工業區一路至安和路段已於今年5月通車；第二標安和路至環中路則預計2026年底全線通車。這項拖延20年的重大建設，被視為台灣大道的平行替代道路，將有效改善台中南屯區及周邊交通瓶頸。

 

低密度高綠覆　單元二成七期外溢首選

單元二重劃區開發總面積約186.53公頃，橫跨西屯與南屯兩大行政區，北以市政路為界，緊鄰七期市政中心核心，整體地貌呈狹長帶狀分布。有別於七期的高密度開發，單元二以低密度、純住宅導向為核心發展定位，容積率與建蔽率設定更為保守。

 

區內以高綠覆率聞名，黎明公園、李科永圖書館與新富路綠園道串聯成綠意廊帶，營造清新舒適的社區氛圍。永慶不動產台中永春盛勢加盟店協理楊加立指出，單元二生活圈範圍銜接公益路、龍富路與環中路一帶，機能成長明顯，靠近公益路商圈的永富段成為區域內最受矚目的門牌。

 

品牌建商搶進　頂級案創每坪近百萬行情

在市政路延伸題材發酵下，單元二已吸引多家品牌建商插旗推案。以「生機建築」聞名的陸府建設，在單元二推出的「續森」案，今年成交總價皆突破5,000萬元，社區最高單價更達每坪99.1萬元，其中更有2戶總價超過1億元，寫下區域新高紀錄。

 

雙橡園「1518」則以「超大基地僅蓋一棟」為核心理念，發展出辨識度極高的酒店御邸模式，社區提供「一日六餐」服務、頂級桌宴、禮賓接駁與專屬活動策畫。該案在實價登錄已揭露94筆成交，社區均價站穩8字頭，最高成交單價達93.33萬元。

 

精銳建設早在16年前就在單元二佈局四筆逾2,000坪精華基地，其中「ABBA瑞至」以雙棟18樓46與55坪四併純住配置，實登最高單價81.15萬元。

 

換屋族為主力的市場　企業主與專業人士青睞

根據市場分析，單元二目前主力客群以換屋族為大宗，購屋族群以中小企業主、科技公司高階主管、律師、會計師與醫師居多，部分買方則因學區考量而鎖定惠文學區。

 

單元二的量能能在盤整市況中居冠，顯示高資產族對低密度生活環境仍具高度認同。區內建案多為品牌建商長期經營，具備產品差異化與高綠覆率特色，讓單元二成為市場盤整期仍能撐住成交動能的主因。

 

市政路延伸帶動產業廊帶　就業人口撐起購屋需求

市政路延伸工程全線通車後，將形成自七期延伸至工業區、中科園區的完整產業住宅廊帶。市長盧秀燕表示，通車象徵台中西側重大交通瓶頸正式打通，未來將串聯工業區、精密機械園區與中科園區，並銜接七期與水湳經貿園區，帶動整體產業與城市發展。

 

目前已有外籍工程師與科技業高階主管沿市政路軸線承租住宅，企業通勤接駁車每日往返七期與工業區，「這代表外溢居住需求已經在成形，未來轉為購屋族的比率只會更高。」

 

區域前景看好　品牌建案支撐價格

隨著市政路延伸工程持續推進，市政路全線通車仍需2年時間，短期價格以穩盤為主，但隨著台積電完工投產、科技從業人口移入與接駁交通完善，2至4年後區域漲勢可望再起。」未來大七期將從高價地段的核心外擴，轉向質感、綠意與品牌聚落並存的新型生活區，而單元二正是這場都市轉型中的最大受益者。