教會變建案！高雄文山特區38年老教堂1.45億易主，周邊房價要衝？

高雄文山特區最近出現一筆引人注目的土地交易！在地深耕38年的鳳山浸信會，其247.7坪的教堂用地在今年1月悄悄易主，新買家正是欣宏達建設以自然人名義購入。這筆總價1.45億元的交易，不僅揭開了文山特區土地稀缺的現況，更預告這個成熟生活圈即將迎來新一波房價洗牌。

 

走進文山特區，青年路與文衡路的熱鬧街景，見證了這個區域的蓬勃發展。這裡商家林立，從早午餐店到大型連鎖賣場應有盡有，加上鄰近文德國小的優質學區，一直是高雄自住客的搶手地段。正因如此，區域內可建素地早已一地難求，這次教會土地的釋出，自然成為建商眼中的黃金寶地。

 

特別的是，這塊土地不僅方正完整，還正面對著文德國小，享有難得的開闊棟距。更讓建商心動的是，旁邊就是一處停車場，未來若能成功整合，基地面積將更加完整，開發價值也會大幅提升。在地房仲透露，文山特區近年的土地行情約在每坪60-70萬元之間，這次交易單價58.7萬元，可以說是「買到賺到」。

 

鳳山浸信會自1987年就在當地傳播福音，2008年更在現址建立新教堂，17年來已成為社區重要信仰中心。對於教會未來去向，目前尚無明確消息，但可以確定的是，隨著建商進場，這個承載許多居民回憶的場所，很可能將華麗轉身為嶄新建案。

 

欣宏達建設低調表示，目前才剛取得土地，詳細規劃還在討論中。但業內人士分析，以文山特區目前新案成交價已站上4字頭的行情來看，未來推案開價很可能從每坪40萬元起跳。這也意味著，周邊中古屋價格有望跟著水漲船高。

 

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#文山特區變天記 #教會土地新生命 #高雄房市新熱點

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小知識補充

文山特區現況：

新案成交價：40萬/坪↑

土地行情：60-70萬/坪

生活機能：文衡路商圈、文德國小學區

交通優勢：鄰近國道一號、捷運黃線規劃中     圖／google map