預售屋交屋陷阱大揭密！5大常見地雷與自保全攻略

—— 簽約前必看，別讓你的血汗錢變建商提款機！

 

買預售屋就像一場「夢想與風險」的賭局，從簽約到交屋，每一步都可能藏著建商設下的陷阱。

根據消保處統計，近3年預售屋糾紛案件中，「坪數爭議」與「建材降級」高居榜首，甚至有消費者因貸款成數不足，慘賠百萬訂金！

 

「M傳媒」整理5大預售屋交屋陷阱，結合真實案例與自救策略，教你如何守住權益，買房不踩雷！

 

陷阱1｜坪數縮水！主建物 vs 虛坪魔術

合約總坪數看似合理，交屋時才發現主建物（實際居住面積）嚴重縮水，被「陽台、雨遮、公設」灌水補足。

 

案例：

網友A購買號稱「35坪」預售屋，交屋後實際測量：

主建物（室內）：25坪

附屬建物（陽台+雨遮）：5坪

公設比：高達30%！

網友崩潰：「根本住在鳥籠裡！」

 

自保策略：

簽約時要求建商註明「主建物面積」，並寫明誤差超過3%可解約。

拒絕接受「共有部分（公設）另行分配」等模糊條款。

 

陷阱2｜建材降級！樣品屋 vs 實品屋的落差

樣品屋用高級建材吸引下訂，交屋時磁磚、衛浴、廚具卻換成廉價品，合約僅寫「同級品」逃避責任。

 

案例：

網友B參觀樣品屋時，建商展示「進口拋光磚」與「德國品牌衛浴」，交屋時卻

 

變成：

磁磚：廉價石英磚（易刮傷）

馬桶：無品牌雜牌貨（沖水不順）

建商辯稱：「合約寫『同級品』，價格相近就算！」

 

自保策略：

合約中逐項列出建材品牌與型號（如：TOTO馬桶型號CW889）。

加註「不得更換為同等級以下產品」，違約需賠償差價。

 

陷阱3｜公共設施消失！游泳池變停車位

問題：建商以「法規變更」「施工困難」為由，取消健身房、游泳池等承諾設施，甚至挪作他用。

 

案例：

建商銷售時主打「頂樓空中花園與星空影院」，交屋後卻變成：

空中花園 → 電機設備房

星空影院 → 停車位

建商冷回：「廣告僅供參考，以實際規劃為準。」

 

自保策略：

要求將「公共設施規劃圖」寫入合約附件。

註明「設施變更需經全體買方同意，否則按總價5%賠償」。

 

陷阱4｜驗屋陷阱！瑕疵修繕責任踢皮球

問題：驗屋發現漏水、磁磚空鼓、門窗歪斜等問題，建商卻拖延修繕，甚至要求簽「已驗收」才肯處理。

 

案例：

網友C交屋後發現客廳牆面滲水，建商推託：

「已過戶，屬於你個人保固問題。」

事後檢測發現是建商管線施工不良，修繕費自掏腰包20萬！

 

自保策略：

花錢聘請專業驗屋師（費用約$1.5萬~3萬），出具正式報告。

瑕疵未修復前，拒絕簽署交屋文件，並寄存證信函要求限期改善。

 

陷阱5｜貸款成數不足！建商拒退訂金逼買

問題：建商口頭保證「可貸款8成」，但銀行核貸僅7成，消費者無力補差額，建商卻拒退訂金。

 

案例：

網友D簽約時建商承諾「貸款沒過可全額退訂」，但當銀行核貸成數不足時：

 

建商拒退50萬訂金，嗆：「合約寫『貸款由買方自行負責』！」

網友被迫向親友借錢，差點信用破產。

 

自保策略：

合約加註「貸款不足XX成可無條件解約退訂」。

保留建商口頭承諾的錄音或LINE對話紀錄。

 

M傳媒總結：3招守住你的錢包

 

合約就是聖經：所有承諾白紙黑字寫明，拒簽模糊條款。

驗屋不能省：專業驗屋師費用遠低於修繕損失，絕對值得！

集體力量大：加入住戶群組，團結爭取權益，建商最怕這招！

 

你的經驗是什麼？

你是否也曾經在預售屋交屋時踩過地雷？或是有成功自保的經驗？

歡迎在下方留言分享你的故事，或到「M傳媒」社團參與討論！

讓我們一起揭開建商的黑幕，捍衛居住正義！

 

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希望這篇文章能幫助更多人避開預售屋陷阱！如果需要補充細節或調整內容，請隨時告訴我！