房仲千億榮景退潮！店效人效創20年新低　一年會員少200家

【M傳媒／綜合報導】

2024年房市交易熱絡，全台不動產仲介經紀業營業額衝上1,083億元，寫下歷史新高；但2024年9月央行推出第7波選擇性信用管制後，交易量急速降溫，2025年全台建物買賣移轉只剩26.1萬棟、年減25.5%，創近9年新低，也是有統計以來第3低。

房子變得更難成交，但市場上的房仲店與從業人員仍維持高檔，直接把「僧多粥少」推到20年來最嚴重的程度。

20年店數大增　交易量反而少掉42%

房仲全聯會統計，2006年全台不動產經紀業約3,516家，從業人員2萬1,171人，當年房屋買賣移轉量約45萬棟。

到了2025年，經紀業家數增加至9,215家，從業人員達7萬7,331人；但全年交易量只剩26.1萬棟。

20年間，店數增加約1.6倍、從業人員增加2.6倍，市場成交量卻縮水約42%。

結果就是房仲最現實的兩項指標同步探底。

2025年平均每家房仲一年分到的成交量只剩28.4棟，平均每名從業人員僅3.4棟，雙雙創下20年來新低。

相較2006年每家平均約128棟、每人約21棟，如今店效只剩當年的約兩成，人效更只剩約六分之一。

2024營收衝1,083億　隔年交易急凍

這波反差，在營收端同樣明顯。

財政部統計顯示，房仲業營業額從2016年房市低谷時約377億元一路成長，2021至2023年每年都站上800億元，2024年更衝到1,083億元歷史高點。

但第7波信用管制實施後，銀行房貸成數、鑑價、資金水位同步收緊，2025年市場成交量大減，房仲業也從「搶展店」迅速轉向「拚生存」。

房仲不是沒有房子可以賣，而是買賣雙方價格認知拉大，加上貸款難度升高，成交週期被明顯拉長。

房仲一年少200家　退場潮正式出現

進入2026年，店面數量開始出現更明確的反轉訊號。

依房仲全聯會會員統計，全台會員家數在2025年中一度來到約7,940家，到了2026年6月降至7,743家，近一年減少將近200家。

其中台中、桃園、新竹等過去房市推案與展店速度較快的區域，減少情況相對明顯。

租服業兩年增加近萬人

買賣市場降溫之際，租賃住宅服務業卻走出完全不同的曲線。

內政部不動產資訊平台資料顯示，2024年第1季全台租賃住宅服務業管理人員有1萬6,892人，到了2026年第1季已增加至2萬6,581人，兩年間增加9,689人，增幅達57.4%。

同期租服業者也從1,497家增加至2,333家，成長55.8%。

房屋買賣量大減，包租、代管、租賃管理的市場規模卻持續擴張，形成明顯反差。

M編觀察：房仲內容正在改變

20年前市場有45萬棟交易量，只有3,500多家業者；到了2025年只剩26.1萬棟成交，卻有9千多家經紀業者與超過7萬名從業人員競爭。

市場變小，人卻變多，淘汰自然會加快。

過去一間房仲店靠「買進、賣出、收仲介費」就能生存，未來可能還要同時具備租賃管理、包租代管、土地開發、都更危老、商用不動產與資產管理等能力。

下一輪競爭，比的不只是誰店開得多，而是誰能在交易量縮時，還有其他服務可以活下來。

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