空屋逼近百萬、新屋賣不掉！房市「供給炸彈」正式引爆
【M傳媒房產中心】

房市買氣冷到結冰，空屋卻多到嚇死人！
內政部最新發布的2025年上半年低度使用住宅報告，揭開一個殘酷現實：
全台空屋數量已經逼近100萬宅，高達98.06萬宅，空屋率10.43%，年增1.11個百分點，創下2009年有統計以來「史上次高」！

更恐怖的是，賣不掉的新成屋也在爆量。
2025年第二季，全國待售新成屋飆到11.21萬宅，不僅是2017年有統計以來單季最高，而且從2023年第四季首度突破10萬宅後，已經連續7季站在10萬以上，連續四季增加 。

空屋＋餘屋雙殺！專家：房價撐不住了
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛直言，空屋率飆高代表房市「去化不順」，要不是生活機能太差，就是供需嚴重失衡，根本沒有做最佳的資源運用 。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也補刀：空屋狀況會隨著房市景氣轉差、新成屋大量落成而持續攀升，這種賣壓堆積，勢必對房價產生抑制效果 。

六都誰最慘？桃園2萬宅登頂，南二都爆量！
來看六都的待售新成屋排名，數字一個比一個驚人 ：

桃園市：2.01萬宅，六都第一，也是史上首度突破2萬大關
新北市：1.96萬宅，緊追在後
台中市：1.83萬宅，中部賣壓王
高雄市：1.43萬宅，南部壓力鍋
台南市：1.15萬宅，南科光環也擋不住
台北市：4142宅，唯一低於萬宅，蛋黃區就是任性

新屋賣不掉？每1.83宅就有1宅是「剛蓋好」
更諷刺的是，這些賣不掉的新成屋，絕大部分都還是「新鮮的」。

全國屋齡2年內的待售新成屋高達6.11萬宅，佔比54.5%。
換算下來，每1.83宅待售新成屋，就有1宅是屋齡2年內的「全新屋」！
再看六都，台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市五都，屋齡2年內的待售佔比全部超過5成，其中南二都的台南、高雄，更是直接衝破6成！ 

房價怎麼還沒崩？專家點出關鍵
既然賣壓這麼重，為什麼房價還沒看到雪崩式下跌？

馨傳不動產智庫執行長何世昌點破玄機：「釋出銷售的新成屋數量，跟統計上的待售新成屋數，存在巨大落差。」
也就是說，實際賣壓遠低於表面統計數據，導致待售新成屋數與房價走勢出現「背離」 。
換句話說，很多建商還在「撐」，沒有全部丟出來賣，真的一次倒貨，房價肯定撐不住。

人口結構炸彈：空屋只會越來越多
更絕望的是，這波空屋危機不是短期現象，而是人口結構的長期炸彈。

根據內政部統計，台灣人口已連續21個月負成長，加上少子化、老齡化雙重夾擊，住宅需求正在萎縮。
從日本經驗來看，當人口流出、需求萎縮，都市邊陲或鄉村的住宅資產很容易淪為「負資產」，賣不掉、租不出、還要繳稅 。

目前全台空屋率超過20%的鄉鎮已經暴增到31個，宜蘭礁溪空屋率29.89%、新北萬里29.83%、三芝26.12%，這些地方平均每3到5間房子就有1間空在那裡 。

供給炸彈引爆，買方市場正式來臨
空屋逼近100萬、新成屋待售11萬、36萬戶交屋潮即將來襲，三大供給壓力同時炸開，台灣房市已經從「賣方市場」正式轉向「買方市場」。
對於還在觀望的購屋族，現在可以慢慢挑、慢慢看，因為籌碼已經在你手上。
對於還在撐價的屋主，只能說一句：空屋不會自己消失，賣壓不會自己消化，現在不降價，以後可能連降價都沒人要。