只繳自己那份還不夠？公同共有地價稅藏地雷　兄弟姊妹沒談攏也可能被追稅

【M傳媒房產中心】

每年11月是地價稅開徵季，不少民眾收到稅單才驚覺，怎麼「不是只有自己的名字，卻要扛整筆稅金？」台南市財政稅務局提醒，父母過世後留下的土地，若還沒辦理分割繼承，在法律上屬於「公同共有」，地價稅會和其他繼承人合併開在同一張稅單上，背後其實暗藏不少稅務風險。

財稅局指出，很多人誤以為，只要繳自己那一份就好，但在公同共有的狀態下，事情沒那麼單純。若繼承人希望「各繳各的」，必須由全體公同共有人一同向稅捐機關申請「分單繳納」，才能依每個人法定應有權利，也就是應繼分比例，分開繳地價稅。

如果不是全體一起申請，而是只有其中一人提出申請，稅捐機關仍可同意分單，但僅限於申請人自己那一份。至於其他繼承人的部分，仍會由其餘公同共有人負責繳納，但關鍵在於——所有公同共有人，對「整筆地價稅」仍然負有連帶責任。

財稅局也舉例說明，假設陳先生（化名）和三位兄弟共同繼承一筆土地，地價稅總額為1萬元，每人依法各有四分之一。如果只有陳先生申請分單繳納，他可以先繳自己那一份2,500元，其餘7,500元由其他兄弟繳納。但萬一其他人遲遲不繳，國稅或地方稅務機關仍可依規定，向陳先生追討未繳清的稅款，甚至移送行政執行。

也就是說，就算你已經乖乖繳了自己那一份，兄弟姊妹若擺爛不繳，還是可能「掃到颱風尾」，被強制執行。

實務上，兄弟姊妹共同繼承房地卻遲遲未分割，其實相當常見。多半不是不想分，而是遺產怎麼分、誰拿現金、誰拿房地，一談就卡關，只好先維持公同共有的狀態。但這樣一拖，地價稅、房屋稅甚至未來出售、抵押，都可能變成長期風險。

專家提醒，公同共有最大的問題，不只是稅單怎麼繳，而是「責任是綁在一起的」。只要其中一人欠稅，其他共有人名下財產，都有可能被行政執行機關查封、扣押，用來清償稅款。對於已經各自成家、財務獨立的繼承人來說，這種風險往往被低估。

台南市財政稅務局也再次提醒，分單繳納只是繳稅方式的調整，並不能免除連帶納稅義務。想要真正切割風險，最根本的方式，還是儘早完成遺產分割，將公同共有改為分別共有，甚至直接辦理所有權移轉，才能讓稅務責任與財產歸屬真正對齊。

地價稅季一到，不少家庭才驚覺，父母留下來的不只是土地，還有一連串現實問題。稅務單位也呼籲，若對公同共有、分單繳納或遺產分割有疑問，應及早向稅捐機關或專業人士諮詢，別等到稅單變成執行命令，才發現「原來這筆稅，誰都躲不掉」。圖／google map