預售屋已過戶卻遭廠商上門討債！屋主淚訴：頭期款都付完了 現在怕房子被拆
M傳媒社群綜合報導

買房是人生大事，但高雄一名購屋族卻在交屋前夕面臨晴天霹靂！這名屋主在網路上發文求助，表示自己購買的預售屋已經完成過戶、產權也已登記在自己名下，工程基本上剩下水電收尾，原訂6月就要交屋。沒想到近日卻傳出建商積欠廠商大量款項，今天多組廠商到場揚言拆除東西，讓已購戶嚇得不知所措。

廠商到場欲拆屋 大戶出面喊卡

這名屋主在臉書社團《買房知識家》發文指出，建商疑似欠了廠商非常多錢，今天有多組廠商到場企圖拆除屋內設備。後來因為某一位大戶委託人趕到現場，請廠商先不要拆，等週五回國後再與廠商協商。

該屋主無奈表示：「我覺得就算大戶最後跟廠商協商完，願意補貼廠商一些錢，廠商也只是不拆大戶那幾間的東西。廠商還是會用一樣手法逼我們其他人補貼他們錢，但我們真的付完頭期款都沒錢了。」

已過戶未交屋 屋主陷恐慌

這名屋主焦急提出三大疑問，希望有經驗的網友能幫忙解答：

1. 產權已在我名下，廠商可以私自拆除嗎？
他質疑，建商欠廠商錢，應該對建商索討，廠商可以拆除已過戶給他的房子物品嗎？

2. 已經過戶但還沒交屋，可以自己換門鎖嗎？
他擔心廠商趁機闖入拆除設備，不知道能否先去更換門鎖防止廠商進入？

3. 代書說再給幾天協調，該相信嗎？
建商委託的代書表示再給他們幾天時間跟廠商協調，他不確定該不該相信。

專家解析：產權已過戶 廠商無權拆除

針對屋主的困境，專家表示，產權既然已經過戶到買方名下，買方就是法律上的所有權人，廠商不能任意拆除已屬於買方的財產。

專家進一步說明，廠商與建商之間的債務糾紛，與買方沒有直接關係。如果廠商擅自拆除已過戶房屋的設備（如電線、衛浴、門窗等），屬於民事侵權行為，買方可以報警讓警方介入處理。

至於能否更換門鎖，專家建議暫時不宜。因為產權雖已過戶，但在法律和買賣契約的「交屋」程序完成前，建商仍有管理現場的權利與義務。若貿然換鎖，可能被認定為阻撓驗收，反而讓買方在後續驗收階段處於被動。

專家教戰：扣住交屋保留款＋存證信函

專家建議，面對這種情況，買方應採取以下自保措施：

1. 錄影拍照存證
立即對房屋現況（尤其是水電管線、衛浴設備）進行全程錄影並拍照，確保現狀有紀錄，作為日後求償證據。

2. 扣住交屋保留款
預售屋合約通常有總價5%的交屋保留款，這是買方最大的籌碼。在現場安全無虞且驗收完成前不要撥付這筆款項。

3. 發送存證信函
向建商發送存證信函，明確要求限期完成點交，逾期將依約請求延遲交屋罰款，副本給代書，讓對方知道買方已進入備戰狀態。

4. 諮詢專業律師
鑑於涉及金額龐大且產權與債務交織，建議攜帶合約諮詢專業律師，討論是否向法院聲請「保全證據」或進行相關法律程序。

買方保住房子 關鍵在產權已過戶

專家最後強調，房子已經過戶在買方名下，買方的法律地位穩固，不要因為恐懼而急著對廠商妥協或私下補貼。在廠商與建商的債務糾紛中，已購戶是無辜的第三方，廠商若要索討債務，應循法律途徑對建商主張，而非對已過戶的房屋動手。

面對建商疑似倒閉、廠商上門討債，已購戶最該做的不是恐慌，而是冷靜蒐證、扣住款項、尋求法律協助，才能保住自己辛苦打拚來的家。