信用管制持續發威，新北市價量下修調整
張惠山 | 群洋國際地產 | 專家看法
#買賣房屋 #信用管制 #新北市價量

第七波信用管制威力不容小覷，新北市價量影響不小，由新北不動產愛連網統計各月買賣移轉棟數及信義房價指數看來，「金龍風爆」後價量齊跌的趨勢已呈現，且幅度不小。

從新北市各項數據查看，在移轉量能部份經第七波信用管制後，立即性產生減量狀況，9月成交量能於10月數據，故10月較9月移轉棟數減少1304件，而於11月數據看來暫有停止量縮的狀態較10月增加65件，鋼性買方仍有一定需求，後續仍需觀察12月移轉量，大略就可以預估2024年市場狀態。

在價格部份從信義房價指數觀察，8月指數值來到歷史高點204.24點，次月略為下修1.18點，來到203.06點，動盪不大，而到10月份確有大幅下修狀況，指數值來到197.88點，較上月下修5.18點，下修調整相當明顯，由此可見屋主部份有下修調整價格促成買賣的態勢，而11月份數據尚未提供，後期仍需觀察。

央行第七波信用管制後，由近期的數據觀察，影響新北市價量不小，也終止新北市於2024年1~8月份價格指數持續上漲趨勢，開始調整下修，而移轉量部份也從月平均5609棟左右，跳涯式下修到4400棟上下，影響甚鉅，但市場經管制後略做盤整調整也非壞事，實有益房屋買市場的健康，但仍應持續觀察後續狀態，如有影響過鉅時也期待政府得以即時反應，或許調回第六波信用管制模式也不外乎是可行方式。

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張惠山 
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