等無春燕？1+2月六都買賣移轉連三年量縮，台南逆勢增17.8%一枝獨秀

M傳媒房產中心 

六都2026年2月買賣移轉棟數出爐，數字很難看。

台北市1,547棟，月減27.3%、年減16.4%；新北市2,469棟，月減38.8%、年減31%；桃園市1,950棟，月減45.2%、年減36.5%；台中市1,875棟，月減46.6%、年減41.4%；台南市1,066棟，月減47.8%、年減15.3%；高雄市1,573棟，月減47%、年減40.2%。

總計六都2月僅10,480棟，月減42.5%，創下近10年單月新低。

排除春節因素，1+2月仍連三年量縮

2月適逢春節，工作天數比去年同期和1月都少了三成左右，交易行政作業暫停，數據下滑本來就在預期中。

真正的考驗是把1、2月合併看，排除季節性因素後，六都今年前兩個月合計28,717棟，比去年同期微減3.7%，連續三年收黑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言：「這顯示即使排除農曆新年因素，整體買氣依然處於弱勢，打炒房政策的抑制力持續發威。只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年的房市春燕就還要再等一等。」

台南年增17.8%一枝獨秀，台中衰退16.5%最慘

細看各都表現，台南市前兩個月年增17.8%，居六都之冠；台北市也有6.4%的增幅；但台中市衰退16.5%最明顯，桃園市也年減6%，六都增減互見。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台南表現亮眼歸功於去年底以來，歸仁高鐵站區湧現新案交屋潮。台北市則受惠北士科輝達議題拉高北投區交易量能，加上大安區都更危老重建案開花結果，兩區比去年同期大增超過百棟。

反觀近年新興重劃區開發熱絡的台中市與桃園市，因今年交屋量遜於去年同期，衰退幅度相對鮮明。

馬年房市三大變數：戰火、政策、選舉

展望馬年，張旭嵐點出三大變數：

第一，228連假期間引爆的中東戰火。 是否燃起通膨疑慮，催化資金轉入保值性資產，值得持續觀察。

第二，首購優惠房貸如何延續？ 新青安政策將於7月屆期，未來政策走向牽動自住買盤的購屋意願。

第三，下半年地方大選白熱化。 建設牛肉的多寡，將左右區域房市發展。

在多空拉鋸下，觀望氣氛不易消散，上半年房市發展將持續保守。