雙北捷運宅「千萬內三房」這裡找！淡水公寓637萬奪冠，通勤族撿便宜攻略
永慶實價揭秘：丹鳳站977萬、幸福站1044萬，首購族最後上車機會。想在雙北捷運站周邊找到負擔得起的三房住宅嗎？最新市場數據帶來好消息！根據永慶房產集團統計近一年實價登錄資料，台北捷運各站周邊仍存在不少總價親民的3房以上住宅。其中淡水站公寓產品平均總價僅637萬元，成為雙北最親民的捷運宅選擇，讓預算有限的購屋族仍有機會兼顧交通便利與居住空間。

 

淡水站637萬公寓最親民，大樓也僅1288萬
這份統計分析了台北捷運各站周邊3房以上住宅的成交資料，發現雖然雙北房價高漲，但透過選擇特定區域和產品類型，仍能找到相對負擔得起的選項。淡水站不僅公寓產品平均總價637萬元最為親民，就連大樓產品平均總價也僅1,288萬元，是雙北捷運站中總價最親民的選擇。淡水站房價相對親民，主要是因為距離市中心較遠、通勤時間較長。不過近年來隨著交通建設持續推進，淡水區交通不便的缺點已逐漸改善。加上建築成本不斷上漲，帶動新大樓產品房價推高，也使該地區大樓和公寓類型產品出現明顯價格落差。

 

丹鳳站977萬公寓奪亞軍，潛力區受矚目
排名第二的是中和新蘆線的丹鳳站，近一年大樓平均總價為1,703萬元、公寓為977萬元。丹鳳站屬於下新莊區域，整體發展較上新莊緩慢，站點周邊設有不少工廠，環境偏向住、工混合，且物件屋齡較高，因此整體價格偏低。但丹鳳站鄰近輔大商圈、中正路核心地帶及塭仔圳重劃區，區內學校、市場與商圈機能成熟，加上政府有意推動當地都市計畫轉型，房市發展潛力值得關注。

 

千萬內公寓還有這些選擇
若單看公寓產品，除了淡水、丹鳳站外，其他親民選擇還包括：
環狀線幸福站（1,044萬元）、中和新蘆線三重國小站（1,047萬元）和新莊站（1,050萬元）。這些站點的公寓產品總價都剛突破千萬門檻，對預算有限的自住買方來說仍具備高性價比。

幸福站位於新莊東側，鄰近新莊副都心與頭前重劃區，交通十分方便，轉搭桃園機場捷運、中和新蘆線只需要一站，生活機能優秀。三重國小站則距離台北市中心相當近，從該站搭乘一站即進入北市，最快12分鐘可到達台北車站，區域生活機能成熟，學區、公園與商圈皆近。新莊站作為中和新蘆線的轉乘樞紐，交通路網完善，且鄰近中平商圈、文教設施與行政機關，生活機能豐富。

 

專家觀點：用時間換空間仍是可行策略
從這份統計可以看出，在雙北高房價環境下，「用時間換取空間」仍然是可行的購屋策略。淡水站雖然通勤時間較長，但換來的是僅需637萬元就能買到3房公寓的機會，這對首購族來說極具吸引力。值得注意的是，這些親民捷運站大多具有未來發展潛力，如丹鳳站周邊的都市計畫轉型，以及淡水區持續改善的交通建設。對於不介意通勤時間的購屋者來說，這些地區提供了難得的上車機會。

建議購屋族可以根據自身需求，在通勤時間與居住空間之間取得平衡。如果工作時間彈性，可以考慮淡水等遠端站點；如果需要頻繁進出市中心，則可以考慮三重國小站等距離較近的選項。同時也要注意，公寓產品雖然總價較低，但可能需要額外準備修繕費用，購屋時應將這些成本一併納入考量。圖／google map