梁德煌：從建築門外漢到台中豪宅界霸主的傳奇之路

台大經濟系畢業的梁德煌，原本是建築領域的門外漢，但憑藉著對品質的堅持與對細節的注重，他在台中豪宅市場中脫穎而出，成為業界翹楚。作為寶璽建設的創辦人，梁德煌不僅以嚴苛的標準打造豪宅，更將自己的居住理念融入其中，成為台中豪宅界的標竿人物。以下我們來深入探討他的成功之道與建築哲學。

 

1. 從門外漢到豪宅霸主

非科班出身，注重專業：梁德煌雖非建築相關科系出身，但他深知結構與水電工程的重要性，因此聘請專業監工團隊，確保施工品質。他要求使用高強度水泥，結構技師的標準甚至超過政府規範，並堅持選用上市公司的建材。

921地震的啟示：921地震後，梁德煌建造的房屋僅掉落少量磁磚，而鄰近建築卻嚴重受損，這讓他更加堅信品質的重要性。

 

2. 寶璽公園爵邸：豪宅設計的里程碑

突破市場接受度：梁德煌的第一座豪宅建案「寶璽公園爵邸」位於台中大墩路與向上路口，當年推出最大坪數140坪，突破市場對大坪數住宅的接受度。

創新設計：該建案擁有18米寬、挑高兩層的大門廳，單層雙併雙電梯設計，一樓設有警衛與物業秘書管理，車道亦設有警衛駐點。建築基座採用大理石，並首創中庭景觀、挑高大廳與健康俱樂部設計，成為後續豪宅設計的標準。

業界肯定：該建案的品質深受同行業者肯定，甚至吸引日本政府及台北、高雄建商前來參觀。

 

3. 豪宅品牌的核心理念：寬裕美學

大與美的結合：梁德煌認為，真正的豪宅應兼具「大」與「美」。「大」代表寬敞的生活空間，「美」則包含環境、基地選擇及生活便利性。

金字塔客層的需求：他觀察到，金字塔頂端的客戶多為二代、三代同住，因此對居住品質要求極高。豪宅應位於生活機能完善的地區，確保便利性。

 

4. 選地策略：地理條件與生活氛圍

地段至上：梁德煌強調，房地產最重要的就是「地段、地段、地段」。他挑選基地時，注重周圍環境的發展性與生活氛圍。

風水地理：他極為重視地理風水，認為基地條件對居住者的運勢有重要影響。即使地塊再漂亮，若地理師認為不好，他也不會購買。

角地優先：若非角地，則需花更多心思在平面安排上，以確保住戶擁有最佳居住環境。

 

5. 未來展望：專注品質，不追求量大

直營模式：梁德煌喜歡直營模式，並兼作營造，以確保每個環節都能達到最高標準。

精緻產品：他不追求大量推案，而是希望一棟一棟好好地蓋，對得起客戶的信任。

北上蓋屋的可能性：雖然他曾考慮北上推案，但由於直營模式的限制，目前仍專注於台中市場。

 

品質至上，打造永恆經典

梁德煌的成功之道在於對品質的堅持與對細節的注重。他認為，建築業沒有捷徑，唯有專注於品質，才能為客戶提供最佳的居住環境。未來，他將繼續以精緻的產品與嚴格的標準，打造更多永恆經典的豪宅，為台中豪宅市場樹立更高的標竿。

 

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