租買論戰不斷 房產達人 張惠山 點破四大常見邏輯陷阱 | M傳媒
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近期網路論壇上關於買房與租房的爭論日趨激烈，各種看似有理的論點鋪天蓋地。群洋國際地產集團總經理、知名房產達人張惠山（山哥）觀察到，其中充滿了許多似是而非的「邏輯謬誤」，這些言論不僅誤導大眾，更可能讓人在重要的人生財務決策上做出錯誤判斷。

第一種陷阱：「法盲謬誤」貸款沒繳完，房子歸銀行？
張惠山首先指出，這是對法律基本概念的混淆。他表示，從簽約過戶那一刻起，購屋者就是房屋的唯一所有權人，權狀上登記的正是自己的名字，未來房價上漲的利益也全歸自己。銀行持有的僅是「抵押權」，這是一種債權擔保，銀行賺的是穩定的利息收入，除非貸款人嚴重違約且經過法定程序，否則銀行無權處置房屋。「這道理很簡單，」張惠山反問，「難道台積電有向銀行融資負債，整家公司就變成銀行的了嗎？」

他進一步提醒，許多人會在網路上高談闊論，但這些言論往往基於情緒而非理性分析。買房者應回歸自身真實的財務與需求做判斷，而非被網路上陌生網友的片面之詞帶走方向。

第二種陷阱：「經濟謬誤」房產是奢侈品，租房現金流更靈活？
針對將房產視為非必要奢侈品的說法，山哥直言這忽略了「居住」是所有人的生存剛需，是一項固定成本。真正的差別在於資金的流向與最終結果。

山哥分析：「買房，是將每月付出的居住『成本』，逐步轉化為個人名下的『資產』。 當房貸繳清，你獲得一個完全屬於自己的家，居住成本歸零。」反之，「租房，則是百分之百的『費用消耗』。 你支付的租金在幫房東累積資產，合約到期後，這筆支出不會留下任何權益，你仍需繼續支付租金。說穿了，差別就在於三十年後，你手上握有的是資產，還是一疊收據。」

第三種陷阱：「巨嬰謬誤」遇惡鄰，租客能跑，屋主被綁死？
這是最常被用來美化租屋「靈活性」的論點。這其實是將「成本高昂的被動撤退」誤認為「自由」。

山哥描述租客的典型處境：遇到惡鄰，只能向房東反映，但房東的基礎是資產擁有者，最理性的決定常是請租客搬走，而非耗費心力介入糾紛。租客的搬家看似自由，實則是帶著押金損失與搬家成本，跳入下一個未知的「鄰居抽籤池」，永遠是環境的被動接受者。

相反地，身為屋主，買下的不僅是空間，更是社區的成員身分與法律地位。山哥強調，屋主是社區的「命運共同體」，擁有直接參與管委會、制定規約、依法提告等權利，目標是「解決問題、改善環境」，而非「逃離問題」。他語重心長地說：「真正的居住自由，從來不是來自於隨時可以逃離的選項，而是來自於你知道自己有權利、也有能力，讓這個地方變得更好。」

第四種陷阱：「虛無謬誤」人死後帶不走，買房何必？
山哥認為，用終極的虛無主義來否定過程中的所有努力，在邏輯上完全站不住腳。他反問：「按照這個邏輯，既然錢財帶不走，為何要工作儲蓄？既然食物終成排泄物，為何要每日進食？」

他指出，資產的核心價值在於「生命週期內的效用」與「跨代傳承的可能性」。購屋是為了在數十年的居住期間，為家人爭取安定、自主的生活品質，並能將奮鬥的成果化為實體資產留給後代。用「終點」否定「過程」，等於放棄了規劃未來的責任與權利。

山哥的忠告：回歸自身，破解網路雜音
這些網路謬誤的本質，是將複雜的產權、財務與法律問題，簡化為情緒化的口號。他觀察到，網路上的極端言論常來自兩種人：一種是「自己買不起」而尋求安慰者；另一種是「自己很猶豫」而錯失時機，試圖合理化自己決定的人。

山哥最後提醒所有在租買間猶豫的人：「到頭來，阻止你前進的，往往不是高房價，而是你聽了太多雜音，最後連自己該怎麼走都忘了。」 無論選擇為何，都應基於清晰的財務規劃與人生需求，親自做功課、建立判斷力，別讓似是而非的邏輯陷阱，偷走你的人生決定權。

問題來了，其實不是「你買不買房」，而是你是真的想通了，還只是用幾句網路金句，替自己不想承擔的選擇找理由？