無障礙車位可以買賣？專家揭法律陷阱：權利歸屬這樣查才對

【M傳媒房產中心／綜合報導】
網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，指出自家社區華廈，建照上標示的「法定無障礙停車位」竟被建商約定予特定住戶專用並出售，讓住戶質疑權益受損。原本看似單純的車位問題，背後卻涉及建築法規與產權登記的複雜法律問題。

依據《建築技術規則》，法定無障礙停車位屬建築物必須設置的法定設施，其產權通常登記為社區的共用部分，不得為私人專有。建商可透過《公寓大廈規約》或分管協議，將車位「約定專用」給特定住戶，但所有權仍屬全體區分所有權人共有。網友所稱建商將無障礙車位登記為私有產權的情況，若屬實則涉及違規，可能模式包括：建商未明確告知車位性質即出售使用權，或將車位劃設於未經核准的空間。

地政機關為何會批准登記？
業界人士分析，地政機關主要依建商送件文件辦理形式審查。若建商未在申請文件中明確標示該車位為「法定無障礙停車位」，地政機關難以逐一比對建照圖說，可能將其依一般共用部分附帶專用使用權的方式登記，導致資訊不一致。

專家建議：爭議自救三步驟
住戶若遇到類似爭議，可透過以下步驟自救：
調閱建管圖說：向建管單位申請調閱建築物的竣工平面圖或測量成果圖，確認無障礙車位的位置、面積與登記狀況是否與原始建照圖說一致。
申請登記謄本：向地政事務所申請建築物的登記（標示）謄本，確認該車位產權是否確實登記為共用部分（公共設施）。
檢視社區規約：詳細檢視社區的《公寓大廈規約》，查看關於停車位約定專用的條文是否明確、合法。若發現車位屬於違建或建商有違規出售行為，住戶可聯合向建管單位檢舉，或向消保官申訴，要求恢復原狀並追究責任。

專家指出，隨著建築法規愈加重視公益與共好，無障礙設施不僅關乎社區公平，也檢視建商誠信與社區管理水平。購屋族在簽約前，務必審閱建照、登記簿及社區規約，確保產權清楚、權益無虞。
 

房仲業者提醒，這類公共設施的產權爭議，常是購屋前易被忽略的關鍵細節。一旦產權出問題，後續維權成本高、程序繁瑣。因此，購屋時除了看坪數、地段與價格，更應落實「文件審查」，才能保護自身權益。

核心概念解析
為了讓您更清晰地理解相關規定，這裡補充一些關鍵概念：
無障礙車位 vs. 身心障礙者專用車位：社區大樓內的"無障礙車位"，其設計旨在方便兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者等群體使用。這與道路或公有停車場專供持有識別證之身心障礙者使用的"身心障礙者專用停車位"在法規適用上不同。因此，購買社區無障礙車位並不要求使用者必須具備身心障礙身份。

停車位的產權類型與買賣限制：
瞭解停車位的產權性質至關重要：法定停車位：依《建築技術規則》強制設置，產權登記為共用部分，無獨立權狀。這類車位不得與建築物專有部分分開買賣，通常僅能轉讓給社區內的其他區分所有權人。
增設停車位 & 獎勵停車位：由建商自行決定增設或為獲取容積獎勵而設置。這兩類車位可能登記為共用部分，也可能擁有獨立權狀。若登記為獨立產權，則買賣對象通常不受社區住戶限制。

社區中作為法定停車位的無障礙車位，其買賣遵循上述法定停車位的規定。在購買附帶車位的房產或單獨購買車位時，務必優先確認車位的產權性質（法定、增設或獎勵）及其登記方式（共有部分或獨立產權）。同時，仔細審閱《公寓大廈規約》中有關車位使用的約定。