外籍人士也享自住房稅優惠！囤房稅放寬規定落實居住公平

【M傳媒房產中心／專題報導】

外籍人士買房也能享「自住房屋稅」優惠了！過去房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0）規定，必須「完成戶籍登記」才能適用自住稅率，導致許多在台長期居住的外籍居民，因無法設籍而被排除在優惠之外。財政部近期宣布重大放寬，只要符合特定條件，外籍人士、大陸地區人民與港澳居民，也能比照國人享有1%或1.2%的自住房稅率，明年起正式上路。

 

這項政策調整，對在台定居的外籍族群是一大福音。房屋稅差別稅率2.0主要針對「多屋族」課以較高稅率，以抑制囤房行為。一般自住房屋可享1.2%稅率，全國三戶內適用；若僅有一戶且房屋現值低於一定標準，更能享有1%的單一自住稅率。過去外籍居民因無法辦戶籍，被視為「非自住用房屋」，稅率動輒2%至3.6%，負擔明顯較重。

 

根據基隆市稅務局說明，放寬措施有三大重點。

首先，只要是取得中華民國居留證的外籍人士、台灣地區無戶籍國民、大陸地區人民或港澳居民，均納入適用對象。

其次，申請房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有，並實際供自住使用，不得出租或作營業用途。

最後，在戶數限制上，申請人及其配偶與未成年子女名下的自住房屋全國合計不得超過三戶。符合條件者，即可享受與本國人同等的房屋稅優惠。

 

為協助外籍人士順利申請，稅務局也貼心推出中英文對照輔導函，並主動通知符合資格者。只要於2026年3月22日前回覆資料或線上申請，即可完成登錄，享受優惠稅率。

 

隨著外籍人口長期居住比例上升，租屋或買屋的需求已不容忽視。讓外籍居民與本地人享有同等的稅務待遇，不僅是制度公平的展現，也有助於提升台灣作為國際宜居城市的形象。對外籍房主而言，這不只是稅負減輕，更是「被正式承認為在地居民」的重要象徵。圖／google map