和嫂子、姊姊合資買下媽媽的房子，該怎麼簽協議避免糾紛？

最近家裡在討論要把媽媽名下的房子買下來，因為媽媽年紀大了，每個月要繳5萬多的房貸（還剩470萬），壓力有點大。目前的想法是由嫂子出面貸款（因為她和銀行往來條件比較好，可以拉長還款年限），然後我們三個人（我、嫂子、姊姊）一起分攤後續的房貸。

 

不過，房子沒辦法登記三個人的名字，因為姊姊和她老公已經有房子了，再買的話稅率會很高，所以房產會只登記在嫂子名下。但這樣一來，我和姊姊出了錢，卻沒有產權保障，很擔心未來會有糾紛。

 

怎麼確保我和姊姊的權益？

房子只登記嫂子名字，但她只是代持，實際是三人共同出資。

怕她以後不認帳，或擅自賣掉房子。

貸款怎麼分攤才公平？

每月房貸5萬多，三人說好均攤（每人約1.6萬）。

 

怎麼證明我們有按時繳錢？

未來如果要賣房子，怎麼分配？

賣房要不要三人都同意？

賣掉的錢怎麼分？

 

為了避免以後吵架，甚至鬧上法院，一定要簽一份「共同出資購屋協議書」，把大家的權利義務寫清楚。

 

1. 這份協議要寫什麼？

「房子雖然登記嫂子名字，但實際是三人共有」

明確寫出這房子是三人一起買的，嫂子只是掛名，不能自己決定賣掉或抵押。

「每個月貸款怎麼繳？」

寫明每人每月要付多少（例如1.6萬），並且約定匯款到同一個帳戶，保留轉帳記錄當證據。

「如果有人不繳貸款怎麼辦？」

例如：如果連續2個月沒繳，其他兩人可以代墊，但欠錢的人要加計利息還。

「未來賣房規則」

賣不賣、多少錢賣，必須三個人都同意。

賣掉的錢，先還掉剩餘貸款，剩下的三人平分（或按出資比例分）。

「嫂子不能偷偷處分房子」

可以去地政事務所辦「預告登記」，限制她不能隨便賣房或抵押。

如果她真的偷偷賣掉，必須賠償你和姊姊「出資的2倍」作為懲罰。

 

2. 其他保護自己的方法

「讓嫂子簽本票」

如果頭期款是媽媽出的，可以請嫂子簽一張本票，證明她欠媽媽錢，未來賣房時要還。

「設定抵押權」

你和姊姊可以要求嫂子把房子抵押給你們，這樣她不能隨便拿房子去借錢。

 「定期對帳」

每年檢查一次貸款餘額，確認大家繳的錢都有進去。

 

萬一將來吵架，這份協議有用嗎？

有簽協議絕對比沒簽好！如果真的鬧上法院，法官會看：

有沒有出資證明？（轉帳記錄、協議書）

當初是不是講好共同持有？（協議寫清楚）

嫂子有沒有擅自賣房？（預告登記可阻擋）

所以，協議越詳細，對你越有保障！

 

最後建議：找專業人士幫忙

律師審閱協議（花幾千元，但能避免漏洞）

地政士辦預告登記（防止嫂子亂賣房）

這不是不信任家人，而是避免未來因為錢傷感情。畢竟房子是大事，白紙黑字寫清楚，大家才能放心合作！