遺產稅節稅Ｉ注意

網友來信想問~他今年六月繼承過逝父親的房子，房子是民國85年買的，那這房子適合哪種稅率？

緊來看這篇~阿明甲你共清楚！

這篇分成三個部份來說明：

• 遺產稅是什麼？
• 什麼可扣除交易所得？
• 房產生前贈與VS繼承

Q1. 遺產稅是什麼？

A：就是被繼承人所有的財產要來計算課稅，其中不動產價格是以公告現值計價，以下表格阿明整理給大家看哦~

而最新的遺產稅率表，就是繼承發生日（死亡日）在106年5月12日以後~滴家啦，所以開頭網友問的稅率，到時要看淨額多少就用多少稅率哦！

Q2. 什麼可扣除交易所得？

A：房地合一稅制上路，繼承不動產的稅負成本可能變高或是有不公平的現象，就是非自願出售結果要繳很高的稅率，所以財政部在2021年6月11日公告，針對這種「因繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務、因無足夠資力償還該未償債務之本金及利息，致出售該房屋、土地者」，出售持有期間在五年以下的不動產，可適用20%稅率課稅。

還有2020年7月發布的解釋令中，針對貸款餘額超過房地現值部分，視為「額外負擔」，可自房地交易所得中減除，減輕稅務負擔；而目前房地合一稅制是以2016年做為新舊制分水嶺，那細父母親的不動產登記是在2016年前取得，建議請教專業稅務或會計人士，看看新舊制哪個較優來申報哦~

Q3. 房產生前贈與VS繼承

A：大部分長輩留下來的房產，因持久較久土地增值稅都相當驚人，就是可能會白白繳一大筆錢，所以若選擇繼承，可以免課土地增值稅外，免稅額跟列舉扣除額都遠高於選擇贈與，贈與只有244萬元的免稅額。

不過選擇贈與的話，是可以指定要給誰房子，不然就要立遺囑，但還要注意不侵犯其他家人們的特留分權利，否則其他子女或配偶若要主張，很容易產生子孫分配的糾紛。所以這裡就牽涉到長者的智慧啦~在$與親情之

間的蹺蹺板中找到平衡啦？！

關於遺產稅主題就分享到這邊，如有對於文章內容有疑慮或建議的地方，請放心的讓阿明知道，我們除了會快快修正，還會致贈您阿明專屬感恩禮哦！