網友來信想問~他今年六月繼承過逝父親的房子，房子是民國85年買的，那這房子適合哪種稅率？
緊來看這篇~阿明甲你共清楚！
這篇分成三個部份來說明：
- 遺產稅是什麼？
- 什麼可扣除交易所得？
- 房產生前贈與VS繼承
Q1. 遺產稅是什麼？
A：就是被繼承人所有的財產要來計算課稅，其中不動產價格是以公告現值計價，以下表格阿明整理給大家看哦~
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納稅人 |
1.有遺囑執行人者，為遺囑執行人。 2.無遺囑執行人者，為繼承人及受遺贈人。 3.無遺囑執行人及繼承人者，為依法選定之遺產管理人。 |
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計算方法 |
1.遺產總額：被繼承人死亡時，全部遺產加上死亡前二年內贈與配偶、依民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人及上述各順序繼承人之配偶之財產後之金額。 2.課稅遺產淨額=遺產總額-免稅額-扣除額 3.應納遺產稅額=課稅遺產淨額×稅率-累進差額-扣抵稅額及利息 |
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免稅額 |
繼承發生日(死亡日)在111年1月1日以後者，遺產稅免稅額為1333萬元。 |
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扣除額 (111年1月1日後) |
1.配偶493萬元/人 2.直系血親卑親屬50萬元/人 3.父母123萬元/人 4.身心障礙618萬元/人 5.扶養親屬50萬元/人 |
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扣抵稅額 |
1.兩年內贈與已繳納之贈與稅與土地增值稅 2.國外繳納之遺產稅 |
而最新的遺產稅率表，就是繼承發生日（死亡日）在106年5月12日以後~滴家啦，所以開頭網友問的稅率，到時要看淨額多少就用多少稅率哦！
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遺產淨額（元） |
稅率(%) |
累進差額（元） |
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5千萬以下 |
10 |
0 |
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超過5千萬-1億元 |
15 |
250萬元 |
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超過1億元以上 |
20 |
750萬元 |
Q2. 什麼可扣除交易所得？
A：房地合一稅制上路，繼承不動產的稅負成本可能變高或是有不公平的現象，就是非自願出售結果要繳很高的稅率，所以財政部在2021年6月11日公告，針對這種「因繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務、因無足夠資力償還該未償債務之本金及利息，致出售該房屋、土地者」，出售持有期間在五年以下的不動產，可適用20%稅率課稅。
還有2020年7月發布的解釋令中，針對貸款餘額超過房地現值部分，視為「額外負擔」，可自房地交易所得中減除，減輕稅務負擔；而目前房地合一稅制是以2016年做為新舊制分水嶺，那細父母親的不動產登記是在2016年前取得，建議請教專業稅務或會計人士，看看新舊制哪個較優來申報哦~
Q3. 房產生前贈與VS繼承
A：大部分長輩留下來的房產，因持久較久土地增值稅都相當驚人，就是可能會白白繳一大筆錢，所以若選擇繼承，可以免課土地增值稅外，免稅額跟列舉扣除額都遠高於選擇贈與，贈與只有244萬元的免稅額。
不過選擇贈與的話，是可以指定要給誰房子，不然就要立遺囑，但還要注意不侵犯其他家人們的特留分權利，否則其他子女或配偶若要主張，很容易產生子孫分配的糾紛。所以這裡就牽涉到長者的智慧啦~在$與親情之
間的蹺蹺板中找到平衡啦？！
關於遺產稅主題就分享到這邊，如有對於文章內容有疑慮或建議的地方，請放心的讓阿明知道，我們除了會快快修正，還會致贈您阿明專屬感恩禮哦！
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