買預售屋流程

買預售屋流程

2020/03/13 | 賣厝阿明 |  106 | 加入最愛

賣厝阿明知識+ 買預售屋流程

買預售屋免驚,快快讓阿明帶您走一圈買預售屋流程就不怕!!

1蒐集建案資訊

2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊

3.確認建築基地位置(確認喜歡戶別,下小定金,金額不限)

4.開始議價,若確定購買,則補足正式訂金,將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般審閱期為5天至30天。


5正式簽約,繳交「訂、簽、開」金
即訂金、簽約金、開工款,也就是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。

確認契約沒有問題,即可正式簽約,此時必須繳交簽約金、開工款。

6繳交工程款

工程款金額約為房屋總價的10%~15%,

收費方式通常分為以下二種方式

A按工程期繳納(依照工程進度)

B按月繳納(無論施工進度如何,皆須按月繳納)

7利用「客變期」變更設計

在「預售屋客戶變更設計期」,請建商按照你的需求,變更屋內隔間與裝修,省去日後裝修成本,變更次數通常以1次為限。

例如,自行安排插座、電源開關、電話線、網路線的配置;在原本的客廳空間隔出起居室;或是更換廚具、衛浴設備等,至於主結構、大樓外觀、公共設施....,無法變更。

8對保
A建商領到使用執照後,會請你到銀行對保。

B認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節..

C簽「撥款同意書」,也就是過戶時,建商即會領取到銀行的撥款。

9完稅
地價稅、房屋稅,在交屋日前由建商負擔,交屋日之後由買方負擔;土地增值稅由建商負擔;另外,印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。

10過戶
由建商委託的代書,辦理房地產過戶手續,須於建商領得使用執照後4個月左右完成。

11交屋

驗收若發現瑕疵,可於驗收單上請建商限期改善,並扣下「交屋保留款」,也就是交屋尾款。

PS交屋保留款須於簽約時設定,為房屋總價的5%-10%,待建商修繕完成後,銀行才能撥款。

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