（買方坐在圓桌向對面的房仲開價）800萬賣不賣？
（房仲有點為難表示）先生，這個價格略低於屋主的開價，您真的有意願要購買嗎？。
（買方抱著胳膊）當然有啊！不然我開價幹嘛？
（這時房仲拿出斡旋書）先生，我相信您有想購買這間房子，為了讓屋主瞭解您有購買的意願，請您先支付一筆現金（誠意＄），然後幫我們簽署這份斡旋書。
簡述：
買賣雙方進行溝通，希望能談出一個共識；買方為了表現誠意，預先交付一筆現金讓屋主確認購買人的意願，稱為斡旋金。
內容：
一、下斡旋時應注意事項
1.在正式下斡旋之前，一定要先仔細審閱「不動產說明書」。
2.在下斡旋之前，若擔心未來貸款實際核貸成數不足，可能會因無力購買而造成違約，可以在斡旋書上加註但書條款：「如買方房屋貸款成數不足總價金幾成時，本買賣無效，賣方無條件返還所有金額」。
3.委託斡旋期間一般以約定3~7天較為普遍，未談成可再修改延期。若出價與定價金額差距稍大，可約定較長期限，讓房仲有充份時間議價。
4.進行斡旋時代表隨時都有可能會成交，隨即進行正式簽訂買賣契約，此時簽約金一成必須立即到位，若有需解約換取現金的股票、有價證券、定存等，應當預先作準備。
5.若覺得斡旋書內容條文繁複有疑慮，可依法行使三日的契約審閱權，要求將斡旋書帶回三天，請教專業人士。
二、其他
提出斡旋後，若中途反悔不想買可以隨時撤回斡旋。必須注意的是，若此時屋主已經在斡旋書上面簽收，同意以你的出價賣出，此時因為已達成法律上合意（買方提要約、賣方做承諾），便不能再表示要撤回斡旋，必須依原先提出的金額條件承買，否則將構成違約。所以，若臨時決定要撤回斡旋，請務必立刻聯絡房仲人員，明白地表示要撤回並要求立即取回斡旋書作廢。
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