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「房事辭典」  公告土地現值Current land value
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「房事辭典」 公告土地現值Current land value

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  1943 | 加入最愛

阿福:「我要怎麼知道我的土地市場交易價是多少?」

律師:「您可以參考公告土地現值,是最接近市價的參考指標喔!」

阿福:「什麼是公告土地現值?」

 

簡述:

公告土地現值簡稱「公告現值」,是反應土地的正常市場交易價格。政府用來在土地轉移所有權或設定典權時,作為申報土地轉移現值的參考依據,同時也被用作主管機關審核土地轉移現值以及補償土地徵收地價的基準依據。

 

內容:

一、依據平均地權條例第46條規定,公告現值是直轄市或縣(市)政府對於轄區內土地,定期調查地價動態,將地價相近的土地劃為同一地價區段,並估算該區段土地的價值之後,經過地價評議委員會評定的結果。政府會在每年的1月1日公告土地現值表,作為政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅、設定典權以及徵收私有土地補償地價的計算依據。

二、有交易、繼承等時才會用到此為「土地增值稅」的計算稅基,屬於「交易稅」的一種,也就是當土地所有權移轉,譬如交易、繼承等時才會用到。在土地移轉時可以用「公告土地現值」、「土地實際交易價格」擇一為申報移轉現值。但是一般情形下,很少人會以土地實際交易價格申報,大多用公告土地現值來申報。

三、查詢公告土地現值:

1.可以到內政部地政司的網站查詢,連上首頁後,在上方選單點選「資訊查詢」→「地政相關系統查詢」→「公告土地現值公告地價」即可。

2.也可以從土地謄本的「標示部」上,看到該筆土地當年度的公告土地現值

 

補充知識:公告地價與公告現值不同喔~

公告地價是政府每2年重新規定地價時,參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估,在1月1日公告,作為土地所有權人申報地價後據以課徵「地價稅」。

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