阿明幫你看建案｜台中預售還有3字頭！「宏泉小嶼大作」2房含車位1,110萬　線上開箱大肚24戶純住宅

文／賣厝阿明知識＋｜阿明幫你看建案・線上開箱

台中房價持續考驗首購族購屋能力，市區不少新案每坪已站上五、六十萬元，預算有限的年輕家庭，開始把目光轉往外圍生活圈。

位於大肚區遊園路一段89巷的「宏泉小嶼大作」，由宏泉建設推出，公開開價每坪38至41萬元，已揭露的預售成交單價則落在35.3至37萬元，兩房含車位最低揭露總價1,110萬元。

「宏泉小嶼大作」基地約201.28坪，規劃地上7層、地下1層，共24戶住宅，沒有店面。

全案採RC鋼筋混凝土結構，公設比約33.84%，房型包括27.28至27.57坪兩房，以及33.53至33.95坪三房。

標準樓層規劃一層4戶、配置1部電梯。小型純住宅社區的出入動線相對單純，但未來管理費分攤、設備維護及電梯保養，也需要住戶共同負擔。

根據公開實價登錄，目前可查得3筆預售成交紀錄。

2026年5月，一戶2樓兩房成交總價1,110萬元，包含110萬元機械車位，扣除車位後住宅單價約36.7萬元。

同月另一戶4樓三房，含機械車位成交1,310萬元，住宅單價約35.3萬元。

6月一戶7樓三房，含180萬元平面車位成交1,438萬元，住宅單價約37萬元。

三筆住宅單價平均約36.4萬元，顯示公開開價與實際成交已有差距。買方議價應參考樓層、格局、車位類型及最新實價資料。

全案規劃23個車位，包括5個平面車位、18個機械車位，車位數量與住宅戶數比例約0.96比1。

機械車位占多數，買方應確認車輛尺寸、重量限制、設備操作方式，以及日後保養、維修與更新費用。

尤其家庭有休旅車或經常需要載運長輩、小孩，停車便利性會直接影響生活品質。

基地位於大肚區瑞井生活圈，周邊有便利商店、全聯、學校及登山步道，日常採買與通勤仍須評估實際交通路線。

基地土地使用分區為「鄉村區乙種建築用地」，購屋時應確認建造執照、土地及建物登記用途，並向銀行詢問實際核貸條件。

房貸額度主要由銀行依借款人信用、收入、擔保品鑑價及相關授信規定決定。

本案已取得建造執照，公開資料預計2029年第四季完工。

預售期間仍需留意工程進度、履約擔保方式、付款期程，以及完工後的貸款鑑價。

若以已揭露的1,110萬元兩房成交案例計算，假設銀行核貸八成，自備款為222萬元，另須準備稅費、裝潢及交屋相關支出。此為假設試算，實際核貸依銀行審查結果決定。

「宏泉小嶼大作」以24戶純住宅、兩至三房及相對低總價切入台中首購市場，已揭露成交紀錄也讓價格有了比較基準。

不過，小社區管理成本、機械車位、通勤需求及預售期資金安排，都是購屋前需要納入的條件。

阿明提醒，買預售屋除了比較每坪單價，更要把車位、室內空間、交通與未來房貸一起計算。1,110萬元買到兩房含車位的價格具有參考價值，實際是否符合需求，仍取決於家庭生活方式與負擔能力。

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圖/建案粉專