都市危險老舊建築物加速重建條例

你家是超過30年的老房子嗎？

你有聽過「都市危險老舊建築物加速重建條例

」俗稱「危老條例」嗎？由於台灣位於地震帶上，老舊建物在地震發生時容易倒塌受損，加上台灣逐步邁向高齡化社會，對於無障礙居住環境需求逐漸提升，根據調查，台灣約有40%的老舊建築物需進行耐震評估確認是否要補強或拆除重建，因此內政部在106年提出了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，為了加速重建，只要符合條件，即可「免經都市更新審查程序」，以及享有獎勵，目的在於保障國民生命財產安全。

那麼，怎樣的老房子符合條件呢？

依據內政部公告，適用範圍需符合以下三條件：

1. 需位於都市計畫範圍內的合法建築物
2. 非主轉機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者
3. 屬於下列其中一項的老舊建物：
   50. 主管機關依法通知「其間拆除」、逕予強制拆除，或經評估有危險之虞應限期補強或拆除者
   50. 結構安全性能評估結果未達最低等級者
   50. 屋齡三十年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。
   50. 屋齡三十年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且未設置升降設備者。

需特別注意，由於本條例的立法目的在於「協助危險及老舊建築物重建」，因此私人或公有的老舊建築物如果已經私自拆除了，就喪失了商辦標的，不適用本條例喔！那麼，符合了以上三個條件，要怎麼申請？申請了有什麼好處嗎？

首先，在116年5月31日前提出申請都可以，申請人須檢附「重建計劃」，並且取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人的同意後，即可向地方主管機關申請，核准後即可依建築法申請建築執照。

至於獎勵部分，內政部提出了三大獎勵方案，以加速重建，如以下：

1. 容積獎勵：

50. 最高可達建築基地1.3倍的基準容積或1.15倍之原建築容積
50. 三年內提出申請（即109/5/31前），再給予基準容積10%獎勵（109年0531之後相關獎勵逐年遞減）
50. 若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000m²內

2. 放寬建蔽率及高度管制

50. 由地方主管機關另訂標準酌予放寬
50. 建蔽率之放寬以住宅區基地為限，且不得超過原建蔽率

3. 減免稅負：本條例施行5年內申請重建者，享有以下減免：

50. 重建期間，免徵地價稅
50. 重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年
50. 重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長，以10年為限（合計最長12年）

有人會問，危老條例的獎勵辦法難道不會破壞現行的都市計劃嗎？其實不會喔！因為危老條例的建築容積率低於都更條例規定，即使3年內申請者的獎勵，其上限為基準容積的1.4倍，都較都更條例的1.5倍還低，簡言之，危老條例仍受都市計畫土地使用分區、允許使用項目等管制事項，僅排除都市計畫法施行細則規定的總容積及高度限制，並且授權地方政府放寬建蔽率及建築高度限制而已。

因此，若想要趁機翻新房屋結構的人，千萬不要錯過這個機會，把握獎勵時機，不要讓自己的權益睡著囉！