古人如何買房過戶

現代人的買房流程是：簽約、用印、完稅、過戶。將房屋的所有權人由賣方移轉到買方名下，而這些過戶流程以及抵押權設定多半都是由代書來處理。

而在明朝萬曆年間（一五七三–一六一九）買房，要跑好幾個地方，繳契稅要去縣衙，過戶要去五城兵馬司，稅費徵收和權證管理也是分開的。

那時有些人為了要逃漏稅，會買房不過戶。

例如：萬曆十七年（一五九○）五月，北京居民邵盤花了七百七十六兩買了一套房，到了十八年（一五九一）十月，又花了六百五十三兩買下另一套房，案當時稅率要繳二十一兩，但是邵盤沒去辦過戶，就這樣把稅金省下來。

買房不過戶是違法的，要打五十大板，還要把房款充公。

但是明朝中後期政府的效率很差，每隔十幾年才查一次過戶紀錄，所以只要自己不說，幾乎很難查到過戶戶的資料。

再說，五城兵馬司的工作人員不太負責。

縣衙負責徵稅，五城兵馬司負責過戶，五城兵馬司需要拿到縣衙簽發的納稅憑證，才能辦理過戶手續。

但是現實中很多人拿著自己做假的假憑證去過戶，也能順利通過。

只能說承辦人員實在是太不用心了，辦事能力實在是有夠差勁，難怪明朝政府的稅收會一日日減少。