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購買預售屋常見的3項爭議

購買預售屋常見的3項爭議

2022/06/20 | 賣厝阿明 |  91 | 加入最愛

房價居高不下的時代,預售屋具備自備款低、可分期付款的優勢,吸引許多首購、年輕族群購買。然而近兩年預售屋相關爭議層出不窮,除了交屋延宕以外,以下幾點是預售屋的風險爭議,也歡迎大家分享自己挑選預售屋的小撇步。

 

爭議1:傢配圖比例錯誤

何謂傢配圖:預售屋銷售中心提供的平面配置圖,有整體格局,且將傢俱配置上,讓消費者能明確區分各空間。

銷售中心漂亮的模型、樣品屋,宣傳廣告上完美的傢配圖,這些都是建商吸引客戶的行銷方式。然而有些業者的提供的傢配圖卻跟實際坪數使用效益不符,屋主委任的設計師進行繪圖時,卻發現空間並不如傢配圖的寬敞。甚至有傢配圖放置雙人床,但後續發現空間根本不夠大。

 

該如何怎麼避免?

仔細向代銷詢問實際面積

利用圖面上的比例尺來確認

交屋前確認「建物測量成果圖」所登記的坪數

 

爭議2:缺料危機,建材與設備換同級品

預售屋購買時,合約務必要看仔細,其中會有一項「建材設備表」,說明建商選用的建材、規格、衛浴設備或廚具。

 

然而現今缺工缺料問題層出不窮,應特別注意簽訂的合約上是否有註明替代材料,若替換成「同級品」,消費者也有權請建商提供替換建材的產品型號、規格。

 

爭議3:建商倒閉造成爛尾樓

近年遇上疫情,缺工缺料,人力與物料都漲價的情況下,許多建商因資金周轉問題而倒閉,甚至無法完成正在施工的建案。甚至有建商在交屋前要求消費者簽署協議書,放棄延遲的求償。

 

為了避免如此重大的損失,建議購買預售屋前先仔細了解建商的背景,包含過去推出哪些建案?是否為個案建商?簽約時,契約上的建商是否與廣告文宣上一致?買賣合約中,建商是否有提供履約擔保?而履約擔保務必符合內政部規範的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。

 

在阿明的社團〈買房知識家(A你的Q)〉,也有熱心網友教授大家,到司法院全球資訊網,利用判決書查詢功能,看看該建案、建商過去是否有糾紛。

 

如果不幸遇上建商倒閉,或者被建商要求消費者簽延遲交屋協議等不合理要求,務必要向行政機關申訴,如消保官。並且積極尋找到該建案其他消費者,共組自救會,一同委請代表聯合訴訟,並與建商融資貸款的銀行談判,爭取自身權益。

 

以上阿明提醒大家,買房前停、看、聽,小心不要掉入銷售員的話術中,留意合約審閱,並且保留建商文宣,以及與建商的對話紀錄,避免後續爭議。

 

行政院消費者保護會,線上申訴連結https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx

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