阿明帶你看建案｜三重核心 亞昕昕富琚 24層擎天地標

文／賣厝阿明知識+

今天要帶大家開箱的，是上市品牌亞昕集團在三重精華地段推出的24層新案「亞昕昕富琚」。這個案子位在中正南路5號旁，鄰近菜寮商圈與捷運菜寮站，主打27-41坪2到3房，是三重核心區稀有的品牌建商作品。阿明幫大家把重點一次整理好，看完這篇就能秒懂這個案子適不適合你！

一、基本建案資訊

「亞昕昕富琚」是預售屋，預計2030年第四季交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房27.82坪、三房33.89~41.13坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用。建案特色主打近捷運、明星學區、近公園、景觀宅、低首付。基地地址在新北市三重區中正南路5號旁，接待會館則設在中正北路29號。

單價與總價目前尚未正式公開，車位價格也待定，貸款成數為75%，現場銷售中。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積627.36坪，建蔽率48.81%，公設比34.19%。樓層規劃為1幢1棟，地上24層、地下5層建築，共有161戶住家、5戶店面，總計166戶 。

車位規劃為平面式153個，車位配比約1:0.92，等於每戶分配不到1個車位，車位相對吃緊，有意購買的住戶建議優先考慮加購車位。有預留充電設備，電動車友善。

管理費暫定每坪95元，結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為住宅區。建造執照為115重建字第00008號。

公共設施規劃相當完整，包括：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、多功能教室 。

建材方面頗具水準：

• 廚具：noblessa廚具

• 衛浴：Axent，五金Duravit，搭配Kohler暖風機

座向規劃為朝西南、朝東北，單層7戶配3部電梯，梯戶比約1:2.3，出入動線還算順暢。

阿明小提醒：單層7戶算是中高密度配置，雖然3部電梯可以分擔人潮，但住戶數多，早晚上下班尖峰時間可能還是需要稍微等待，這點建議實際賞屋時多感受一下。

三、格局坪數

這個案子規劃二房27.82坪、三房33.89~41.13坪，公設比34.19% 。

簡單試算室內坪數：

• 二房27.82坪 → 室內約18.3坪（不含陽台）

• 三房33.89坪 → 室內約22.3坪（不含陽台）

• 三房41.13坪 → 室內約27.1坪（不含陽台）

阿明觀點：以目前的建築規劃趨勢來看，34.19%的公設比算是中等水準。二房18坪的室內空間，適合單身貴族或兩人小家庭；三房22-27坪的配置，則適合小家庭或有小孩的換屋族群。建議賞屋時實際感受樣品屋的空間配置，確認是否符合自己的生活需求。

四、周邊機能

這個案子的地段是三重的精華區，生活機能相當成熟：

交通：散步可達捷運中和新蘆線菜寮站，1站到三重站轉乘機捷，5站直達松江南京站；開車族可利用台北橋、忠孝橋、中興橋三大動脈，快速進出台北市。另有國道一號、台64號快速道路、新北大橋等交通網絡。

學區：三光國小、三重完全中學（高中國中部），兩所皆為新北市雙語領航學校，九年一貫雙語環境，對有學齡兒童的家庭是一大利多。

生活採買：周邊有全聯、家樂福超市、迪卡儂、全國電子，日常採買方便；傳統市場有光陽集中市場、集美市場可供選擇。

休閒綠地：步行可達中山藝術公園、三重綜合體育館，假日運動散步都有去處；新北大都會公園也在附近，是親子放電的好地方。

醫療：宏仁醫院、新北市立聯合醫院三重院區都在周邊，醫療資源充足。

商圈：鄰近集美商圈，未來還有潤泰CityLink商場進駐，生活機能只會更強。

阿明一句話：買房跟著行政中心走，三重區公所、戶政事務所都在附近，治安、醫療、生活機能都是三重前段班，地段保值性有基本盤。

五、建商資訊

投資建設為全虹建設股份有限公司，隸屬於亞昕集團（股票代號：5213），是上市櫃建商體系 。

營造公司為國原營造股份有限公司，企劃銷售為太揚行銷股份有限公司，建築設計為蕭家福聯合建築師事務所，景觀設計為頤和設計有限公司，公設設計為寬衍設計。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，上市品牌背書。亞昕集團是上櫃建商，品牌信用相對有保障，加上營造是集團旗下的國原營造，一條龍作業品質較好掌握。

第二，地段精華。三重正核心，捷運站散步可達，一橋進台北市，通勤台北的上班族非常方便。

第三，明星學區。三光國小、三重高中國中部都是雙語領航學校，九年一貫雙語教育，對有學齡兒童的家庭非常有吸引力。

第四，生活機能成熟。周邊行政機關、醫院、市場、公園一應俱全，不是重劃區那種要等機能到位的生活型態，入住即享便利。

第五，建材規格到位。noblessa廚具、Axent衛浴、Duravit五金、Kohler暖風機，建材選用在中價位建案中算有誠意。

第六，低首付方案。建案主打低首付，適合首購族或資金調度較靈活的買家。

七、需要注意的地方

第一，交屋時間較長。預計2030年第四季交屋，從現在算起還有約4年半的施工期，等待時間偏長，急著入住的買家要評估。

第二，車位配比不足1:1。166戶只有153個車位，車位配比約1:0.92，等於不是每戶都能買到車位 。如果是有車一族，建議優先確認車位取得方案，不要預設一定買得到。

第三，單層7戶密度偏高。雖然有3部電梯分擔，但住戶數多，出入人潮可能較多，建議實際到接待中心感受梯廳規劃。

第四，公設比34.19%。算是市場中等水準，但買到的實際室內坪數還是要仔細計算，確認是否符合自己的空間需求。

第五，周邊環境需實地走訪。中正南路是三重的交通要道，車流量較大，建議早晚、晴雨、平日假日都去基地周邊走走，實際感受環境與交通狀況。阿明常說：接待中心和基地位置不一樣，一定要親自走一趟基地，看看周邊有沒有嫌惡設施、感受實際的居住氛圍。

阿明總結

「亞昕昕富琚」是上市品牌亞昕集團在三重核心區的代表作，基地鄰近捷運菜寮站與三重行政中心，地段保值性有一定水準。規劃27-41坪2到3房，適合首購族與換屋族，建材選用在水準之上，加上明星學區與成熟生活機能，整體規劃相當到位。

需要注意的地方是交屋等待期約4年半、車位配比不足1:1、單層7戶密度偏高，這些都是賞屋時要特別確認的細節。

上市品牌插旗三重正核心，捷運散步可達、雙語學區加持，建材到位地段保值，適合重視生活機能與通勤便利的首購族與換屋族！

圖/建案粉專