富麗賀｜阿明幫你看建案 頭份19層新案，2+1房31坪、三房36-40坪、四房52坪，近運動公園、苗北藝文中心

富麗賀｜阿明幫你看建案 頭份19層新案，2+1房31坪、三房36-40坪、四房52坪，近運動公園、苗北藝文中心

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於苗栗縣頭份市的新建案「富麗賀」，這個案子位在公園六街與公北二路交叉口，屬於頭份尚順商圈周邊，規劃2+1房31坪、三房36到40坪、四房52坪，鄰近竹南頭份運動公園、苗北藝文中心。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

富麗賀是預售屋，預計2027年第二季度交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃2+1房31坪、三房36到40坪、四房52坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用，建案特色為重劃區、近公園、景觀宅、低首付。基地地址在苗栗縣頭份市公園六街與公北二路交叉口。目前建案單價和總價都尚未公開，貸款成數75%。接待會館位於公園五街60號。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積821.46坪，建蔽率47.62%，公設比33.8%。樓層規劃為2棟地上19層、地下4層建築，共有180戶住家、6戶店面。車位規劃平面式194個，車位配比約1:1.04，車位充足。管理費目前待定。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為商業區。建造執照為(112)栗商建頭建字第00312號。

公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區。

三、格局坪數

這個案子規劃2+1房31坪、三房36到40坪、四房52坪。公設比33.8%，實際室內2+1房約20.5坪、三房約23.8到26.5坪、四房約34.4坪。

2+1房適合單身、情侶或小夫妻；三房適合小家庭；四房52坪適合需要大空間的換屋族或三代同堂。

四、建材與設備

建材方面相當講究：

• 廚具：櫻花AI排油煙機、櫻花智能瓦斯爐、櫻花洗碗機

• 衛浴：TOTO（主臥+客浴免治）、GROHE龍頭

• 門鎖：YALE四合一電子鎖

• 暖風機：哈士奇五合一暖風機

• 門窗：錦鋐氣密窗、5+5膠合玻璃

• 特殊建材：新興建材星煉零焰板、貝盾岩板

五、周邊機能

學區：信義國小車程約2分鐘，頭份國中車程約3分鐘。

公園：竹南頭份運動公園約200公尺，步行即可到達。苗北藝文中心約500公尺。

採買：寶雅頭份中央店車程約1分鐘，全聯福利中心頭份中央店車程約2分鐘，大全聯頭份店車程約6分鐘，自強黃昏市場車程約6分鐘。

商圈：尚順商圈，是頭份最熱鬧的商業區。

交通：竹南車站車程約5分鐘，國道一號及國道三號皆約9分鐘車程。

醫療：為恭醫院。

就業：鄰近竹南科學園區。

六、建商資訊

投資建設為富利達開發股份有限公司，營造公司為昌隆營造股份有限公司（甲級），企劃銷售為柏創廣告有限公司，建築設計為蔡智勸建築師事務所，公設設計為漢鼎設計有限公司。

七、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，近運動公園。竹南頭份運動公園約200公尺，走路就能到，休閒機能佳。

第二，近苗北藝文中心。約500公尺，藝文活動方便。

第三，尚順商圈旁。頭份最熱鬧的商業區，生活機能成熟。

第四，建材高規格。櫻花AI廚具、TOTO衛浴、GROHE龍頭、YALE電子鎖、錦鋐氣密窗。

第五，車位配比1:1.04，車位充足。

第六，近竹南科學園區，就業人口支撐房市需求。

八、需要注意的地方

第一，建案單價尚未公開，建議有興趣的朋友去接待會館了解。以頭份尚順商圈周邊行情，新案單價多在3-4字頭。

第二，預計2027年第二季度交屋，現在到交屋還有約1年的施工期。

第三，店面有6戶，非純住宅社區，出入可能較複雜。

第四，頭份屬於苗栗縣，房價增值潛力不如六都，自住為主，投資需謹慎評估。

第五，管理費待定，建議交屋前確認清楚。

阿明總結

富麗賀位於頭份市尚順商圈周邊，鄰近竹南頭份運動公園、苗北藝文中心，生活機能成熟。規劃2+1房31坪、三房36-40坪、四房52坪，建材高規格，櫻花AI廚具、TOTO衛浴、GROHE龍頭、YALE電子鎖。車位充足，近竹南科學園區。

目前價格尚未公開，預計2027年Q2交屋。適合在頭份、竹南工作生活的自住客，或竹南科學園區的就業人口。

阿明一句話：頭份19層新案，2+1房31坪、三房36-40坪、四房52坪，近運動公園、苗北藝文中心、尚順商圈，建材高規格！

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