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房屋瑕疵的判斷關建是什麼?
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房屋瑕疵的判斷關建是什麼?

2020/03/05 | 賣厝阿明 |  1082 | 加入最愛

買賣二手屋,最怕遇到瑕疵…
如果今天賣方是老實人,那就沒什麼大問題,那如果不是呢,我們該怎麼處理?
  
第一步,我們要先了解 瑕疵❞的定義:
一般來說,賣方出售房屋後會有 #物的瑕疵擔保 責任,只要在5年內,買方都有權利主張。
  
注意!但也不是每個瑕疵皆是賣方的責任喔。
■交屋前就存在 ➠法律上的瑕疵,賣方需負責
■交屋後才出現➠非法律上的瑕疵,賣方不需負責
  
舉例來說:
交屋後『隔天』就發生漏水,漏水問題不可能在短短一天形成,可能在交屋前就存在,所以判斷為法律上的瑕疵
  
交屋後『3年』才發生漏水
依台灣的氣候,不可能3年都無雨,可合理判斷此問題是交屋後才產生,為非法律上的瑕疵!!
同樣都是漏水問題,但是存在的時間點不同就會有不同的處理方式。
  
又到了阿明考試的時間囉

➤ 請問房屋瑕疵的判斷關鍵是什麼?

                                                                                                                                                   答案是Bㄛ

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