一次搞懂 危老條例VS都市更新

「危老條例」與都市更新最大差異在「速度」，用危老條例老屋重建，除了速度快還享有多重獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等。

1.危老重建：

A建物須經全部土地及合法建築物所有權人同意，

B通過危老建築評估後即可進行

C無面積限制，小基地也能進行危老重建！

危老重建的程序簡化，只要經相關單位的建築結構鑒定後，確認符合危老建築資格，就可以申請建築執照開始重建與施工，不用舉辦公聽會、聽証會等都更所需的評估程序，只要在期限內完成申請還可以享受容積獎勵及賦稅減免優惠。

2.都市更新：

都更條例主要目的也是為了老舊房屋的居住安全，例如考量建築耐震度、管線老舊、都市建築風景等，而將這些風險較高的老舊建築拆掉重建，達成更符合目前都市生活機能及安全的建築。

與危老條例相較，有較高的基準容積（都更上限為 1.5 倍，危老上限為 1.3 倍），但一般都更新申請程序較冗長，須透過公聽會、聽證會、審議會核定，才能申請建築執照進行拆除及施工，而除了海砂屋、輻射屋或是災損房屋外，都更面積須達到 500 平方公尺以上，相對限制較多。