如果住家鄰近如花台或原本使用的區域被告知為水利地,該怎麼辦呢?
一般來說;若水利地是被民眾佔用的狀況,可能會被水利會要求;
1.繳納補償費歸還、
2.支付租金承租,
3.將該土地買下來,
當然,相信您跟阿明一樣常聽到,多數人是向水利會付租金承租的,但,租不如買,許多人一定想知道,水利地可以買嗎?答案是可以喔!
不過購買之前要特別注意,通常與水利地毗鄰有優先購買權,假設該片土地鄰近兩個以上毗鄰,就必須取得其他毗鄰放棄購買同意書,才能進行申購。
而且水利地除非證明已沒有水利用途而變更地目,否則「不能當作建地」。
所以,如果您是想買來當作建地使用、可能要打消念頭囉!
另外,就是價格問題,水利地通常會用市價計算,並不會因為是水利地就比較便宜!
水利地要怎麼買呢?
主要有兩大步驟——「申購」及「土地登記」,
申購即向該水利地所屬的農田水利會提出申請,一般而言是只要填妥「承購會有土地申請書」及附上地籍圖、承購位置圖、地籍謄本(購買人和水利會的土地地籍謄本)等,一同遞交後,如果水利會有回函公文、購買的土地謄本、地籍圖及繳費單據,就表示該筆購買已經核可,完成一半程序了!
接下來進行「土地登記」的程序,首先要填寫土地登記表及土地買賣契約書,也就是類似一般土地買賣的合約,填寫完後送交水利會完成用印,即完成第一部份啦!
接著就是像一般土地交易一樣的程序,首先先向承購土地地區的稅捐處申請土地增值稅及印花稅。
請賣方,也就是農田水利會繳納土地增值稅,當水利會繳完土地增值稅後,會把稅單寄回,買方帶著土地登記申請書、買賣契約、身份證明文件、土地權狀、土地增值稅繳款收據、印花稅繳納收據及主管機關核定的文件後,交給「地政事務所」,就大功告成囉!
不過水利地能否購買、使用還使有許多的規範,可參考《農田水利會財產處理要點》所示,一般而言,如果是鄰近房屋、私人土地的地形狹長、地界曲折、畸零之非事業用土地購買較容易,但若是大片土地或是建物部分程序、法規上都比較複雜,依據法條所示,水利會所有的非事業用建築用地及非事業用之非建築用地,面積在250平方公尺以下,且依其地點、地形、面積等投資環境如不利自用、出租、或出售且不能依據法規處理者,可以以議價方式出售給鄰地所有人,超過250平方公尺者,則以公開標售方式處理,但鄰地所有權人仍有優先購買權。如果是非事業用之農業用地,則依一千平方公尺為限,面積在500平方公尺以下者,以議價方式出售給鄰近所有權人;超過500平方公尺者則以公開標售方式處理,但鄰地所有權人仍有優先購買權,如果想購買的人不妨多多了解,以免觸法喔!
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