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買了預售屋後反悔,可以解約嗎?
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買了預售屋後反悔,可以解約嗎?

2020/03/13 | 賣厝阿明 |  3148 | 加入最愛

阿明遇過不少客戶,買房時興沖沖,尤其是對預售屋,總是有著無限多的想像與期待,但時間一久,熱情消退,或者發現自己買貴了而不想買了該怎麼辦?

不依約付款就當作解約,可行嗎?

 

阿明先說,買方不付款的行為是「違約」,與解約完全不同喔!

依據民法規定,買賣契約簽訂後,買方就有「給付價金及配合移轉所有權登記、交屋的義務」;而賣方則負有「將房子登記並交付給買方的義務外,尚有瑕疵擔保責任」。

因此,買方就必須依約繳付款項及配合辦理交屋等義務,若買方因為不想買了或種種理由而不付款,則賣方(建設公司)可因買方違約,要求沒收買方之前給付的價金作為違約金喔!

 

之前在法規尚未成熟之時,就有許多因合約未註明,買方想解約而不依約繳款,最後買方不僅要付違約金,還不得解約的案件,賠了夫人又折兵!

所幸,後來消保法有明定,即使在定型化契約未記載,也應該以「預售屋買賣定型化契約」中應記載規定於以補充的法律見解為主。

 

依據行政院公告的預售屋買賣定型化契約中,買方可以主動解約的狀況有以下兩種賣方違約時,第一是賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者」;以及第二「賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者。而若買方違反「付款條件及方式」,就算買方違約,有權解約的是「建設公司」,而非買方喔!

 

其違約處罰之價金為雙方約定:「買方違反有關付款條件及方式之規定者,賣方得沒收依房地總價款百分之__(最高不得超過百分之十五)計算之金額。

但該沒收之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限,買賣雙方並得解除本契約。」

 

因此,阿明建議,若要買預售屋,在簽訂預售物買賣定型化契約時,應該特別注意關於買方違反有關「付款條件及方式」及「買賣雙方解除契約」的相關條文規定,至少在後悔時,還有一條後路!

 

不過就實務而言,買房不是兒戲,如買方要解約,還是要付出代價、被建設公司收取違約金的!

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