漏水問題誰負責？

之前購買了18年屋齡的房屋，交屋時遇到普通的下雨都沒有漏水的情形，可是於隔年的第一次颱風，廚房的天花板開始漏水，且漏水情形很嚴重，颱風過後，廚房天花板就沒有漏水，中間有遇到幾次大雨也沒有漏水，可是之後又來另一個颱風，廚房的天花板又開始漏水，好像只有遇到颱風的情形才會有漏水現象，想請問這樣我可以向前屋主求償抓漏與修繕的費用嗎？

物之瑕疵擔保(民法373條)...漏水是屬於物之瑕疵的一種。

物的權利跟危險自交付起，就轉移給買受人了。

賣方交付房屋時應保證沒有會損害該房屋價值的瑕疵。

但是，如果賣方已經事先告知瑕疵，買方仍要購買，賣方就不須負瑕疵擔保責任。

瑕疵擔保是指保證交付時無瑕疵，所以屋主要負責的漏水問題，是交屋時就已經存在的漏水，並非日後才產生的漏水！

瑕疵擔保請求權期限是買方通知賣方後六個月或是交付後五年。也就是說，如果交屋當時就發生漏水，買方五年內發現通知屋主之後的半年內都能行使請求權！

專家建議，買房前一定實地看屋，若時間允許，最好選擇不同時段看屋，如雨天、晚上、下午時段都前去看屋。下雨時可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進駐率，下午則可看房屋是否會西曬；而看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境，如鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、停車方便性、風水等，一一記錄，並多看幾間、多比較，才能了解實際狀況。