宜誠賦｜阿明幫你看建案 青埔A17站3分鐘，8樓新成屋，二房25-31坪、三房33-41坪，每坪64-73萬
文／賣厝阿明知識+
桃園市大園區青埔特區的新成屋案「宜誠賦」，這個案子位在大豐二街58號，距離機場捷運A17領航站步行約3分鐘，規劃二房25到31坪、三房33到41坪，每坪單價64到73萬，總價1838萬起。阿明幫大家整理基本資訊。
一、基本建案資訊
宜誠賦是新成屋，隨時可以交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房25到31坪、三房33到41坪，建案型態為華廈，用途規劃為住商用，建案特色為近捷運、重劃區、近公園。基地地址在桃園市大園區大豐二街58號。每坪單價64到73萬，車位價格210到240萬，總價1838萬到2859萬，貸款成數80%。接待會館位於大豐二街62號旁。
二、社區規劃
社區規劃方面，基地面積801.51坪，建蔽率50%，公設比34.66%到34.69%。樓層規劃為3棟地上8層、地下2層建築，共有91戶住家、6戶店面。車位規劃平面式97個，車位配比約1:1，每戶都能買到車位。有預留充電設備。管理費每坪110元，管委會已成立。結構採用RC鋼筋混凝土，低樓層結構採宜誠專利萬字柱SRC工法，中高樓層採RC鋼筋混凝土。土地分區為住宅區。建造執照為(109)桃市都建執照字第會園00507-01號（改照中），使用執照為(114)桃市都施使字第園00380號。
公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。
建材方面相當講究：林內廚具、Glem gas洗碗機、Grohe衛浴五金、TOTO免治馬桶、維夫拉克四合一電子鎖、杜邦SPC木地板、日立全熱交換機。
三、格局坪數
這個案子規劃二房25到31坪、三房33到41坪。公設比約34.7%，實際室內二房約16.3到20.2坪、三房約21.5到26.8坪。
二房適合單身、情侶或小夫妻；三房適合小家庭。
四、周邊機能
捷運：距離機場捷運A17領航站步行約3分鐘，是本案最大交通亮點。機場捷運貫穿北北桃生活圈，可直達桃園國際機場。
高鐵：車程約5分鐘到高鐵桃園站，約12分鐘到新竹、19分鐘到台北車站。
國道：車程約5分鐘到大竹交流道，可連接中山高、北二高、國道2號機場支線、五楊高架。
商圈採買：車程約3分鐘到華泰名品城、新光影城、八景島水族館；車程約5分鐘到COZZI Blu和逸飯店、國泰置地廣場、全國最大IKEA；車程約5分鐘到全聯、A18商圈，周邊有多家知名連鎖餐廳。
學區：散步就到雙語教學青園國小，車程約6分鐘到青埔國中，走路就到大園雙語高中。
休閒：步行約4分鐘到橫山書法美術館、桃園陽光劇場、國際原住民族文化創意產業園區。
五、建商資訊
投資建設為旺氣建設股份有限公司（宜誠建設機構），營造公司為人合營造有限公司，企劃銷售為銳品廣告有限公司，建築設計為黃瀞萩建築師事務所，公設設計為敘事務所。
六、阿明整理重點
這個案子的幾個特色：
第一，近捷運A17站。步行約3分鐘到機場捷運A17領航站，是青埔特區中離捷運站相當近的個案。
第二，新成屋，隨時交屋。不用等預售施工期，簽約後很快就能入住。
第三，建材高規格。林內廚具、Glem gas洗碗機、Grohe衛浴五金、TOTO免治馬桶、維夫拉克四合一電子鎖、日立全熱交換機。
第四，低樓層SRC工法。低樓層結構採宜誠專利萬字柱SRC工法，提升耐震安全性。
第五，青埔生活圈。周邊有華泰名品城、新光影城、水族館、IKEA、高鐵站，生活機能完整。
第六，管委會已成立。入住後社區管理已上軌道，不用等。
七、需要注意的地方
第一，每坪64-73萬，在青埔特區屬於高價位。對比周邊行情，這個價格已經接近甚至超過部分青埔核心區的個案。
第二，總價1838萬起，二房就要1838萬，自備款約368萬（貸款80%），門檻不低。
第三，公設比34.7%，屬於中等偏高，實際室內空間會有一定程度縮水。
第四，店面有6戶，非純住宅社區，出入可能較複雜。
第五，建造執照改照中，雖已取得使用執照，但建照仍在改照中，建議確認後續進度。
阿明總結
宜誠賦位於青埔特區，距離機場捷運A17站步行約3分鐘，規劃二房25-31坪、三房33-41坪，每坪64-73萬，總價1838萬起。建材高規格，林內廚具、Glem gas洗碗機、Grohe衛浴五金、TOTO免治馬桶、日立全熱交換機。低樓層採SRC工法，提升耐震性。新成屋隨時可交屋，管委會已成立。
需要注意每坪64-73萬在青埔屬高價位，二房總價1838萬起、自備款約368萬，門檻不低。
青埔A17站步行3分鐘，8樓新成屋，二房25-31坪、三房33-41坪，每坪64-73萬，建材高規格、低樓層SRC，但總價門檻不低！
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圖/建案粉專
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