請問，看中意的建商，預售屋已經在蓋而且位置也知道在哪裡，接待所預計在明年上半年開始接待。
那請問買預售屋：
1.要問的問題有哪些？
2.必須要知道的問題有哪些？
3.沒有沒有要特別注意的地方？
4.有沒有可以先做的功課？
說明：
買房子是每個人一生中的大事，不僅是建商的評價，跟附近的環境，或是價格市場的行情等等，都會影響到未來的居住品質。
關於預售屋買賣注意事項，以下整理了幾點：
- 審閱期不足5天
內政部預售屋買賣契約書規範，預售屋有5日以上的契約審閱期，
如果建設/代銷公司要求先付定金，你才能享有契約審閱期，甚至是沒有審閱期，那就是違法，買方可以主張解約。
- 廣告誇大不實
建商或代銷銷售時，承諾建案之後會有某些公設，但實際完工時，可能沒有看到當初銷售時的公設。
建議購買前先確認建築執照或是公設樓層平面圖，以保障自己的權益。
- 車位資訊未詳實揭露
內政部預售屋買賣契約應該記載：位置以及是否為法定停車位或獎勵增設停車位，以及面積和尺寸等等資訊。
- 面積誤差未找補
在房子蓋好後，實際面積可能與合約有誤差，面積不足時，會導致消費者的損失，所以建商需要全部補齊。
公式：
實際坪數＜合約坪數：不足3%，可解約
實際坪數＞合約坪數：超過3%，可解約
有些建商會把這個補條款移除，或者條文只寫「不足」，卻沒寫「超過」，
消費者必須特別注意！
- 無履約保證或效力不足
雖然內政部已要求建商銷售預售屋，必須提供履約保證機制，但仍有少數的區域型建商或地主自建者會規避規範。
在選擇履約保證機制，若有以下五點之一，才會實際有保障效益：
(1)不動產開發信託
(2)價金返還之保證
(3)價金信託
(4)同業連帶擔保
(5)公會連帶保證
- 未保留5%交屋款
法規明文規定買方有權保留總價的5%交屋款，等到驗收合格後再撥給建商。
但實際上，有些小建商還是有以下幾點：
- 完全沒列出交屋保留款
- 交屋保留款未經磋商，擅自訂定在5%以下，或特定金額 (如：5萬元、10萬元)
- 把交屋款款併入貸款金額，以減少交屋保留款
- 建材設備不同
契約必須寫清楚建材設備的廠牌、規格、違規條款，否則未來當你需要向建商求償或解約時，可會影響到你的權利。
- 開工/完工/交屋日期不清楚
建商有時對於日期會模糊不清，沒有實際記載日期。
如果可以，也建議註明最晚的交屋日，以及延期的罰款。
這樣對消費者較有保障。
- 保證貸款8成
再銷售過程中，有些建商/代銷，為了盡快達成業績，可能會口頭承諾保證貸款到8成，但買房的貸款成數並非由建商決定。實際上還是必須由銀行來評估消費者自身條件來決定貸款的成數。
若有遇到類似問題，可以在簽約時，多記載一條，建商/代銷承諾貸款8成，若實際未達成數，可無條件進行解約。
- 沒有記載違規事項
在買賣交易中，不是只有買方才有可能違規，賣方也也有可能造成違規。
不動產預售屋定型化契約中的違規事項，內容包含：
主要建材及其廠牌、規格、開工及取得使照期限、賣方之瑕疵擔保責任等等
以上這些都要詳細列出。
購買預售屋雖然付款輕鬆，可更動格局，但因為消費者看不到實體，常常造成成屋後的買賣糾紛。
阿明這邊提醒只要遵守以上10點，可以保障你把風險降到最低。
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