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實價登錄1.5 #炒房 #囤房
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實價登錄1.5 #炒房 #囤房

2020/10/17 | 賣厝阿明 |  298 | 加入最愛
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哇嗚,最近看到南韓新聞報導,南韓政府為了喝止炒房風氣,日前針對擁有多套房產者開徵6%囤房稅…。

天阿,偶眠台灣政府可不可能有魄力大刀闊斧,針對炒房、囤房進行大力改革呢?

 

台灣房市雖然在SARS、金融海嘯時期跌了一跤,但隨著經濟復甦,房市不僅交易熱絡,還飆了起來。

阿明認為房價飆漲主因

1.貸款低利率,

2.房地產持有稅負低,

3.買賣獲利稅負級距友善,

讓民眾選擇投資標的時,不動產投資成為首選,進而讓高升的房屋價格擴大了貧富差距。

 

政府雖然在2016年推出房地合一稅,每個稅法皆本意皆良善,只是到了實施階段因為多方權益考量,因地制宜後的實施辦法往往打了折扣,建議稅務部門快快訂出全國一體適用的方案目前現況是多數地方政府仍以最低稅率課徵,讓外界多所質疑

 

不過,阿明認為,關於囤房稅應該由中央立法統一實施,並且把原本寬鬆到甚至沒有的囤房定義限縮。

現在家庭都人口精緻化,多數家庭頂多二棟房屋就夠住了吧,難道持有到第三戶還是要自住?

就算自住好了,有第三棟房屋的必定是閒置資產,應該也算入囤房範圍,而且應拉大稅率差距,提高囤房稅的門檻稅率再提高。

 

曾經看過財政部官員說,各縣市環境條件背景不同,要多方考量,像有些縣市面臨人口外移,房子不是自願空在那,就是租不出去,城鄉差距太大,應該由地方政府自行考量情況訂定稅率。這不是踢皮球什麼是踢皮球?

房屋過剩就是因為持有成本低,像現在利率這麼低的情形下,對囤房、炒房人就是大發利市的機會,持有第三棟房屋以上還不加稅強迫釋出房屋,對年輕人公平嗎?薪資多年不漲的無殼蝸牛們該何去何從?

 

阿明不是無的放矢,最近有個新調查發現,房市長期持有投資者增加,這些人買房的目標有三不;不是自住、不想出租、不打算短期買賣賺價差,就是為了買來長期放著,白話說,就是想囤房等增值以後賺大的。

台灣投資現況就是熱錢太多沒地方去,加上銀行利率低,錢存在銀行沒什麼利頭加上金融市場波動劇烈,導致投資風險變高。所以滿手現金又有能力的人,都跑去借款買房了反正貸款利息低....

 

當然,我們都知道,房價問題只解決囤房是不夠的,還有一個很重要的關鍵是「實價登錄」,如果房市交易資訊能透明,相信消費者在買房與賣房過程中都能有更客觀的依據。

實價登錄宗旨在房價透明,避免不肖業者操縱房價,幫助消費者進行最佳決策。實價新制2.0上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則,但對於爭論已久的門牌全揭露和預售屋價格即時登錄仍未納入,所以才被批評是「實價登錄1.5」。

 

2018年中央政府還信誓旦旦端出實價登錄2.0政策,說好不僅門牌揭露要從30個區間改為完整揭露,也會溯及既往,過去的200多萬筆交易也會公布門牌,最後卻跳票…。門牌號碼區段化,更詳盡的戶址到現在都還不願意揭露,已經慢了某些私人民間企業的實價登錄好多步。

房屋交易資料完全揭露在國外早已行之有年,放在台灣就會產生不同的化學變化,也算是阿明長久以來發現有趣的觀察結果。

除了門牌詳實揭露,實價登錄未將預售屋交易價格列入登錄範圍,也是現行制度的弊病;預售屋房價不透明,資訊繁複,多到模糊不清,讓消費者看到眼花繚亂,給予建商及代銷很大的炒作空間,這對於消費者也是非常不公平。

 

相信絕大多數家庭,一生中就只買一次房,並且買房就要揹上二、甚至四十年房貸,生活壓大已經這麼大,還要被失序的稅法與制度擺弄,感覺真的很差。

反正現在就是實價登錄1.5的事實,阿明還是期待大有為政府,快快將實價登錄機制完整起來,讓台灣房市交易資訊更透明更健康。

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