實價登錄1.5 #炒房 #囤房

哇嗚，最近看到南韓新聞報導，南韓政府為了喝止炒房風氣，日前針對擁有多套房產者開徵6%囤房稅…。

天阿，偶眠台灣政府可不可能有魄力大刀闊斧，針對炒房、囤房進行大力改革呢？

台灣房市雖然在SARS、金融海嘯時期跌了一跤，但隨著經濟復甦，房市不僅交易熱絡，還飆了起來。

阿明認為房價飆漲主因

1.貸款低利率，

2.房地產持有稅負低，

3.買賣獲利稅負級距友善，

讓民眾選擇投資標的時，不動產投資成為首選，進而讓高升的房屋價格擴大了貧富差距。

政府雖然在2016年推出房地合一稅，每個稅法皆本意皆良善，只是到了實施階段因為多方權益考量，因地制宜後的實施辦法往往打了折扣，建議稅務部門快快訂出全國一體適用的方案（目前現況是多數地方政府仍以最低稅率課徵，讓外界多所質疑）。

不過，阿明認為，關於囤房稅應該由中央立法統一實施，並且把原本寬鬆到甚至沒有的囤房定義限縮。

現在家庭都人口精緻化，多數家庭頂多二棟房屋就夠住了吧，難道持有到第三戶還是要自住？

就算自住好了，有第三棟房屋的必定是閒置資產，應該也算入囤房範圍，而且應拉大稅率差距，提高囤房稅的門檻稅率再提高。

曾經看過財政部官員說，各縣市環境條件背景不同，要多方考量，像有些縣市面臨人口外移，房子不是自願空在那，就是租不出去，城鄉差距太大，應該由地方政府自行考量情況訂定稅率。這不是踢皮球什麼是踢皮球？

房屋過剩就是因為持有成本低，像現在利率這麼低的情形下，對囤房、炒房人就是大發利市的機會，持有第三棟房屋以上還不加稅強迫釋出房屋，對年輕人公平嗎？薪資多年不漲的無殼蝸牛們該何去何從？

阿明不是無的放矢，最近有個新調查發現，房市長期持有投資者增加，這些人買房的目標有三不；不是自住、不想出租、不打算短期買賣賺價差，就是為了買來長期放著，白話說，就是想囤房等增值以後賺大的。

台灣投資現況就是熱錢太多沒地方去，加上銀行利率低，錢存在銀行沒什麼利頭加上金融市場波動劇烈，導致投資風險變高。所以滿手現金又有能力的人，都跑去借款買房了（反正貸款利息低....）。

當然，我們都知道，房價問題只解決囤房是不夠的，還有一個很重要的關鍵是「實價登錄」，如果房市交易資訊能透明，相信消費者在買房與賣房過程中都能有更客觀的依據。

實價登錄宗旨在房價透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策。實價新制2.0上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則，但對於爭論已久的門牌全揭露和預售屋價格即時登錄仍未納入，所以才被批評是「實價登錄1.5」。

2018年中央政府還信誓旦旦端出實價登錄2.0政策，說好不僅門牌揭露要從30個區間改為完整揭露，也會溯及既往，過去的200多萬筆交易也會公布門牌，最後卻跳票…。門牌號碼區段化，更詳盡的戶址到現在都還不願意揭露，已經慢了某些私人民間企業的實價登錄好多步。

房屋交易資料完全揭露在國外早已行之有年，放在台灣就會產生不同的化學變化，也算是阿明長久以來發現有趣的觀察結果。

除了門牌詳實揭露，實價登錄未將預售屋交易價格列入登錄範圍，也是現行制度的弊病；預售屋房價不透明，資訊繁複，多到模糊不清，讓消費者看到眼花繚亂，給予建商及代銷很大的炒作空間，這對於消費者也是非常不公平。

相信絕大多數家庭，一生中就只買一次房，並且買房就要揹上二、三、甚至四十年房貸，生活壓大已經這麼大，還要被失序的稅法與制度擺弄，感覺真的很差。

反正現在就是實價登錄1.5的事實，阿明還是期待大有為政府，快快將實價登錄機制完整起來，讓台灣房市交易資訊更透明更健康。