我有興趣購買平轉屋，應注意哪些事項？

現在房市低迷，許多投資客開始釋出手中預售案件，希望能以「平轉」的方式出售，不過要小心，部分平轉單的價格可能是「假平轉」，很可能投資客持有的合約是假合約。

小美有興趣購買平轉屋，應注意哪些事項？你也有類似的煩惱嗎？

正解：

平轉是指沒有賺差價的一種權利移轉。

若換約的當下權狀還未登記，稅金(契稅、贈值稅、規費、印花稅等)都不用繳納，建商過戶給買家的時候才要繳納，只需要繳交建商的換約手續費。

萬一不幸建商不允許換約，必須等建商過戶到賣家名下，再由賣家過戶給買方，中間可能會差到兩、三個月之久。而且過戶兩次，就會產生兩次的稅金，一來一回之間很可能差到數十萬之多。

平轉注意事項

1.必須清楚原合約內容，要求賣方出示所有權狀正本。
2.確認工程進度和繳款進度，應繳的款項是否已全數繳清、未繳款尚有多少？
3.先跟仲介或代銷確認換約手續費與代書費由誰來支付？包含相關雜費切算，履保費用、代書費用、更名費用。
4.確認工程內容是否變更，及變更加減帳款項是否已結清？因預售屋是可以在興建過程中變更格局、建材等，有可能原戶已經變更格局或建材，但仲介也不清楚，所以一定要詳細留意是否有做過工程變更以及變更的內容，以免最後建商蓋出來的房子格局跟原本想的並不一樣，或是缺少了某些應該標準會有的配備，也有可能是原屋主追加了一堆東西，最後要買家來買單。
5.確認建商目前可否換約？
6.換約售出的屋主是否需要繳稅？

這樣懂了嗎~希望對您有幫助呦~