品山林-公寓區｜阿明幫你看建案 大湖鄉5樓電梯公寓，三房38-40坪，每坪22萬

品山林-公寓區｜阿明幫你看建案 大湖鄉5樓電梯公寓，三房38-40坪，每坪22萬

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於苗栗縣大湖鄉的新建案「品山林-公寓區」，這個案子位在上坪街，規劃純三房38到40坪，每坪單價22萬，總價838萬起。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

品山林-公寓區是預售屋，預計2026年第三季度交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃純三房38到40坪，建案型態為電梯公寓，用途規劃為住家用。基地地址在苗栗縣大湖鄉上坪街。每坪單價22萬，總價838萬起，貸款成數75%。接待會館位於大湖鄉八寮灣3-11號（酒莊對面）。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積約267坪（公寓透天產品合併計算），建蔽率約47.19%，公設比28%。樓層規劃為1棟地上5層建築，共有12戶住家。車位規劃平面式9個（公寓透天產品合併計算），車位配比約1:0.75，約75%的住戶能買到車位。管理費目前待定。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為住宅區。建造執照為(113)栗商建湖建字第00201號。

公共設施相對簡約，只有信箱區，沒有健身房、游泳池等設施，管理費負擔較輕。

建材方面，廚具採用櫻花，衛浴採用Derek免治馬桶（主臥），其他配備有樂奇暖風機、FAMMIX電子鎖。

三、格局坪數

這個案子規劃純三房38到40坪，公設比28%，實際室內約27.4到28.8坪。純三房規劃，住戶組成相對單純，沒有混雜小坪數產品，適合小家庭或換屋族。

有電梯，對於家有長輩或行動不便者來說相當方便。

四、周邊機能

學區：車程約3分鐘到大湖國小，車程約1分鐘到大湖國中，接送非常方便。

採買：車程約6分鐘到全聯大湖台三店，車程約2分鐘到自由聯盟生鮮超市大湖店，車程約3分鐘到全家大湖金湖店。傳統市場有民生街市場。

公共設施：車程約2分鐘到大湖鄉立圖書館。

商圈：酒莊商圈。

醫療：鄉立衛生所、大順醫院。

交通：有72快速道路可利用。

政府機構：大湖鄉公所、郵局。

五、建商資訊

投資建設為磐岳建設有限公司，營造公司待定，企劃銷售為自售，建築設計為涂乃仁建築師事務所。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，電梯公寓。5層樓就有電梯，對於大湖鄉這種偏鄉地區來說，相當罕見且實用。

第二，純三房規劃。38-40坪，住戶單純，適合小家庭。

第三，每坪單價22萬，總價838萬起，貸款成數75%，自備款約210萬。

第四，公設比28%，比一般大樓33-35%的公設比低，實際使用空間較大。

第五，近學區。大湖國小、大湖國中都在車程3分鐘內，家有學齡兒童的家長很方便。

七、需要注意的地方

第一，營造公司待定，這點值得留意。營造廠的施工品質直接影響房屋品質，建議持續關注後續公告。

第二，車位配比1:0.75，9個車位對12戶，約3戶買不到車位。有車的人要特別留意，或提前了解周邊停車情況。

第三，大湖鄉屬偏鄉，生活機能不如市區便利。雖然有全聯、超商，但大型採買或醫療需求要到較遠的地方。

第四，交屋時間2026年Q3，現在到交屋還有約半年，算是很快了。

第五，管理費待定，建議交屋前確認清楚。

阿明總結

品山林-公寓區位於大湖鄉，規劃純三房38-40坪，每坪22萬，總價838萬起。5層樓電梯公寓，在大湖鄉相當少見。近大湖國小、大湖國中，全聯、超商都在車程範圍內。

建材採用櫻花廚具、Derek免治馬桶、樂奇暖風機、FAMMIX電子鎖，規格在水準之上。公設比28%，實際使用空間較大。

需要注意車位不足、營造公司待定、大湖鄉屬偏鄉生活機能有限等問題。

阿明一句話：大湖鄉5樓電梯公寓，純三房38-40坪，每坪22萬，總價838萬起，近學區、有電梯，大湖在地首購換屋可參考！

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