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「房事辭典」  預售屋紅單House purchase order
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「房事辭典」 預售屋紅單House purchase order

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  352 | 加入最愛
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阿明:疑,這張紅單是什麼?罰單嗎?

小君:哈哈,才不是罰單,看清楚,是預售屋紅單啦!

阿明:什麼意思?不太懂。

小君:簡單來說就是「購屋預約單」。

 

簡述:

預售屋紅單」就是「預售屋買賣權利預約單」。一般預售屋的銷售期,分為「潛銷期」及「公開期」兩個階段。紅單買賣的現象,則大多發生在潛銷期。

 

內容:

「預售屋紅單」只是預售屋買賣的權利,它和預售屋下訂後繳交的訂金單並不相同。所謂的預售屋紅單就是建案接待中心在潛銷階段時,針對部分客戶給予每坪較低的價格,接著民眾給付訂金,便能依照順位而取得購屋權利。

 

如果確定購買,便依約定時間補足訂金、正式簽約;如果不願購買,則可無息退還已付金額。由於紅單的金額比較低,且預售屋每一戶的訂金只能收取一戶,所以有些惡意炒作建案的不肖業者甚至會一戶多賣好幾張的紅單,刻意營造出多方客戶搶購的假象,實際上卻破壞了正常的預售屋交易秩序。

 

投機客就是藉由這樣的漏洞,用最小的財務槓桿原理,獲取最大的差價利潤。

財政部已經鎖定這種預售屋紅單轉賣賺取差價的情形進行查稅,漏報稅務的投資客將加罰稅額的50%做為罰金。

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