購買山坡地住宅注意事項

受不了都市叢林的壓迫感，近年來不少人轉向郊區、山區等離市區稍遠、但風景優美、空氣清新的山區購屋，但阿明提醒大家，雖然比較起來，山區的居住環境品質較佳，但畢竟是台灣位處地震帶的島國地形，不時還有颱風、強降雨侵襲，導致山坡、山區房屋的危險性大增，舉凡房屋倒塌、土石流等問題不可不注意，因此阿明整理了幾項挑選山區房子時務必注意的項目：

1. 逆向坡較佳，順向坡容易土石流：勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形，坡度緩較佳，避免陡坡峭壁，最好選擇「逆向坡」，因其地表摩擦力較大，建物或植物抓地力較佳。基地地質最好是岩盤、礫石層，地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑，如有疑慮可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。
2. 建造工法：在山坡地建造房屋通常需要整地，整地不外乎開挖土方的「挖方」和結構物完成後須回填土方的「填方」。而山坡地區建造工法的關鍵就是「填方」，填方必須紮實、夯實，土壤自然比較堅固。
3. 周邊環境是否有土石流紀錄：攸關住宅安全，多看、多打聽絕對必要，除了網路搜尋外，也可至國家災害防救科技中心製作的「災害潛勢地圖網站」查詢該地區的潛勢預測。
4. 觀察周邊環境

50. 馬路、水溝、電線桿、擋土牆：看房時可多留意房屋四周的設備是否龜裂變形
50. 排水系統：由於有些山坡原來地形就是山谷，是天然的水路，雖整地後便平坦，但地下水仍會沿著原來的地形流動，因此水土保持計畫要考慮進去，以及房屋的排水系統要完備，才不致發生下雨後積水或基礎土壤積水的狀況，同時也要檢查擋土牆排水孔是否正常，以降低泥土的含水量，若排水孔淤塞，雨水無法排出可能造成擋土牆崩塌，不可大意。
50. 梁柱：若房屋的樑柱出現了45度的裂縫，表示建築結構有損傷，必須請結構技師鑑定是否有危險。
50. 聯外道路：山坡地住宅通常聯外道路不多，因此緊急情況發生時，救難聯外道路就顯得格外重要，因此需注意向外的道路路寬、有幾條路、是否有替代道路等問題。

5. 土石緩衝區：住家一定要離山坡越遠越好，以免土石崩落時沒有緩衝區，直接沖刷到住家裡，因此除了有擋土牆設計外，房屋建地最好遠離山坡。
6. 建商信譽：山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高，因此選擇信譽佳、口碑好的建商、營造廠和建築師是必要的，甚至是有豐富經驗的建商，對於住宅安全的保障也更高。
7. 山坡宅屋齡：在山坡地購屋要注意住宅的完工年限，越久的住宅地基越牢固，建議可選10年以上的山坡地住宅，因其整地到居民入住，對於地基密合度絕對較新整的地基牢固穩定。