預售屋交屋的驗屋攻略

預售屋交屋的驗屋攻略  

驗屋流程很簡單但是非常繁瑣，來看看有哪些步驟吧！

驗屋師按照有關行業標準，對房屋從上到下由裡到外檢查一遍，通常需要2-3小時。

過程中希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤及時討論，並介紹房屋維護知識和設備操作方法，最後將書面報告交給顧客。

一、牆面/屋頂/地面

1. 牆面有無裂縫，每個房間的角落都要仔細勘察
2. 面有無空鼓，用小錘輕敲牆面，有空響則有問題
3. 屋頂天花板是否有開裂
4. 屋頂和牆面的陰陽角線是否為水平，若非裝修中請油漆師傅批土找平
5. 地面是否平整，有無開裂和反砂：用腳搓地面時是否出現沙粒
6. （砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均會出現此問題）

二、門窗功能

1. 門窗推拉順滑，表面平整光潔無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂
2. 五金配件：必須齊全，位置正確牢固
3. 密封品質：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，
4. 密封條不鬆動、不脫落、不外露
5. 門窗框扇垂直不彎曲
6. 玻璃無污染、無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻
7. 窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡

三、電路/水路/瓦斯管

插座和開關是否設置合理，電路在裝修中是否需要改造，方便使用。

每個開關和電源插座是否可正常使用，專業人員會採用專用插座檢查。

衛生間中一般是兩個地排、一個糞管、洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據個人需求決定是否更改，具體要聽專家的意見。

四、驗收防水辦法

用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，拿膠袋罩著排汙水口加以捆實，在廁衛放水高於2cm即可。幾天後查看標誌位置，水面是否有下降跡象就是漏水與否的判別。

五、驗收管道辦法

指的是排水/汙管道特別是陽臺排水口，倒水進排水口看水是否順流。為何驗收是因為在工程施工時，有些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，若這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞造成排水困難。

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