租賃契約保證人的義務及必要性

租賃契約保證人的義務及必要性

台灣夏天越來越熱，阿明出門一趟就好像中暑了！
回家狂吹冷氣也沒有感覺舒服一點，夏日漫漫又難以應付，大家有什麼抗暑的方法可以提供給阿明嗎？由於天氣太熱了，今天要講的事情就不要太複雜，跟大家來分享一個簡單的小常識，希望對大家有幫助。

在租賃契約中，提到「保證人」需與承租人受同樣法律效力的影響。這邊意思是說，若有需要賠償房東損失，但承租人發生了意外無法負擔相關責任的話，那麼在法律上，該承租人的保證人需得無條件承受賠償。法律並沒有規定簽署租賃契約一定要找保證人，但較謹慎的房東會要求房客找保證人一同簽約，才願意將房子出租，而有時房客會認為自己的人格受到了質疑，便打消租房的意願。

阿明今天就要來告訴你，保證人的法律效果有哪些？而且一定要簽保證人，租賃契約才能獲得保障嗎？

詳細解答：

什麼是保證人呢？根據《民法》第739條「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」也就是說，當債務人無法償還債務時，債權人這時候就有權找上你，要求你繼承債務。由於好處可能都是債務人拿走，保證人卻要為沒欠過的債負責，在實務上替人作「保」也會被調侃為「人呆」。

保證人分二種，一種是「保證人」，另一種是「連帶保證人」。
前項的保證人可以要求房東先對房客進行財產扣押，在確定無法向房客求償前，是不能直接先對保證人求償的。「連帶保證人」就不一樣了，房東可直接略過向房客求償這個步驟，直接找連帶保證人求償，且該保證人不能提出異議。

一般來說，當租賃保證人會有的問題，不外乎是欠繳租金或未支付違約金等，若被朋友要求做保證人或連帶保證人，不論有多親近，也得評估對方的信用、財力狀況、工作穩定性，畢竟目前還沒有法律能夠保障保證人不被求償，所以為了保護自己，寧願不做這個人情，也不要成為冤大頭。

其實，若真的要進入對保證人要求賠償的程序，對房東來說也是費時又費力。俗話說多一事不如少一事，比起保證人的條款，房東更應該做的是在簽約前就好好了解房客的背景，並在簽約時，慎重地向房客說明租約內容，倘若房客面有難色、表達不滿，又或者是在租金、押金上提出不恰當的問題，就該考慮是否不應出租，寧缺勿濫。