「建築線」是什麼？

小陳興沖沖買了土地想要蓋一間屬於自己的家，明明土地看起來也鄰近巷弄道路，房仲、賣家也說蓋屋沒問題，買了後卻無法蓋房子？

這是怎麼回事呢？原來是沒有「建築線」！

「建築線」是什麼？

買賣房屋、土地時，內政部並沒有規範不動產買賣說明書須附上建築線證明或說明，但實務上，「建築線」是重要的關鍵，在台灣，計畫道路的邊界必須指定為建築線，所以「建築線」也常被用來稱為基地與計畫道路之間的境界線，因此又包含了「基地與道路的連結」之意。

也就是說，有建築線才能蓋房子，例如台灣知名的文林苑都更爭議，就是因為王家土地未鄰建築線（建築線消失）而起的爭議。

耐心看完PO文的QA，相信您就會有明確的改念呦~

回到小陳的案例，為什麼明明土地有鄰近巷弄道路，卻沒有建築線呢？

原來因為那條巷弄道路是私有土地，並非現有巷道，這麼一來，小陳買的土地就成為了「袋地」，也就是這塊土地的四周都為他人的土地所圍繞，因而與公路隔絕，必須通行他人的土地才會到達公路。

那麼，在不動產買賣說明書並無強制要附上建築現地狀況下，買方該如何自保呢？如果尚未進到合約程序，建議看地時就先找建築師等專業人士來評估及調閱相關資料，或者和賣方簽署「待建築線申請完成才付錢履約」的事前約定。

如果不幸像小陳一樣，已經履約過戶完畢，才發現沒有建築線、不能蓋房子的話，也有以下兩個方式，第一是蒐集當初購買土地時，前地主跟仲介保證此地可建築的證據，並提起訴訟，因仲介及前地主隱瞞重要資訊，主張解約並請求減少價金。

另外，主張該巷弄為「既成道路」後再向政府機關申請建築線。既成道路依據大法官釋字第四〇〇號的解釋，既成道路的成立要件有三：首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；於公眾通行支出，土地所有權人並無阻止之情事；以及，須經歷之年代久遠而未曾中斷。

說了這麼多，阿明還是提醒大家，買地前先確認土地、四周鄰近巷弄等狀態才是上上之策，免得像小陳一樣後患無窮，就不好玩囉！