（圖片提供／幸福空間）
購屋涉及高額交易與法律條款，若未仔細審閱契約或規劃貸款，可能面臨違約糾紛、貸款不足、一屋二賣等風險。購屋者應熟讀契約、確認貸款條件、掌握違約應對措施，以確保交易安全，避免不必要的損失。以下為購屋契約與貸款的關鍵注意事項，確保大家的購屋過程順利無憂。
1.看懂契約，避免落入購屋陷阱
（1）契約的重要性
．房屋買賣契約是保障雙方權益的核心文件，涉及高額金額與複雜條款，理解契約內容至關重要。
（2）預售屋契約注意事項
．付款方式、交屋期限、違約金應明確規範，避免交易爭議。
．廣告內容應符合實際條件，所有建材規格、停車位資訊需載入契約。
．詳細了解貸款條件、工期進度、稅務分擔，避免日後發生額外費用。
（3）成屋契約注意事項
．確認產權清晰，確保無貸款或產權糾紛。
．契約應保障買方有至少5天審閱期至少5天審閱期，避免匆忙簽約。
．確保貸款條件明確，尤其貸款不足時的處理條款，避免影響交易。
2.面對賣方違約的應對措施
（1）違約行為處理
．賣方若違約（如一屋二賣、未如期交屋），買方有權解除契約並要求退還款項與違約金。
．預售屋違約金應至少為房價的15%，實際金額依契約內容而定。
（2）預防措施，降低風險
．簽約前徹底審查賣方背景與產權，確認交易安全性。
．優先選擇具有履約保證的建案，降低建商違約風險。
3.購屋貸款：準備與風險控管
（1）貸款不足的風險
．銀行貸款額依據鑑價結果，可能低於成交價格，建議先與銀行確認貸款額度，避免財務缺口。
．若貸款不足，需準備額外資金或應急方案，避免影響交易。
（2）貸款條款應明確約定
．契約應加入「貸款不足處理機制」，如差額分期償還或無條件解約。
．不可歸責於雙方的市場或政策變動，應約定合理的責任分配機制，保障雙方權益。
（3）貸款前的準備
．審查自身財務狀況與信用評分，確保貸款順利核准。
．儲備頭期款與應急資金，避免財務壓力影響購屋計畫。
4.特殊情況處理建議
（1）避免一屋二賣
．契約應明訂賣方不得一屋二賣，若違約，買方可要求賠償損失。
（2）貸款不足的法律處理
．若因政策變動或銀行審核導致貸款不足，應協商無條件解約，並合理分配已支付款項。
（3）違約金調整
．若契約內違約金過高或不合理，買方可向法院申請酌減，但需提供充分證據支持。
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【本內容節錄自編輯精選好書《買對你的家！梅子律師的新手購屋那些事》】
出版社：FUN學
作者：梅子律師(温毓梅)
繪者： 蕭可柔
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