購買夾層屋、樓中樓、複合式住宅要注意什麼?

網友舉手問：

購買夾層屋、樓中樓、複合式住宅要注意什麼?

以下為阿明搜集夾層屋、樓中樓、複合式住基本資訊~

#夾層屋

室內裝潢的一種，外觀和樓中樓相似，屬於非永久性房屋結構，高度落在3.6-4.6公尺居多，夾層上層樓地板有一定的耐重限制，承重負荷力較低。

#樓中樓

源自於歐美獨棟的房屋建築，指擁有兩個真實樓層並以樓梯連接的合法建築，具備永久性地板結構，因此安全性高，一般總高度是6公尺以上，大多數是大坪數的住宅。通常經過挑高處理，加上開放式空間有效地保持屋內光線明亮，提升室內美感，設計多元靈活，所以受到不少民眾喜愛。

#複合式住宅

指樓下是多元商場，樓上是純住戶的建案型式。生活和商場、社交空間結合，帶來消費力。對開發商來說，即使建案週邊生活機能不具優勢，但因為本身即可提供基本機能，有益銷售，而商業設施可以賺取租金收益。對居民來說，基本上開發商有規劃好住宅、商場各自獨立的出入口，空間規劃、功能設施、門禁管制得宜，那麼下樓就可以享受逛街、體會商城便利，樂見其成。

#阿明觀點 

#夾層屋

可分為合法夾層與非法夾層，合法夾層可辦理產權登記，並且只能在1樓或頂樓設置；非法夾層在法律上是屬於裝潢、二次施工，無法登記法定面積。

該注意的事

雖然經濟能力有限又偏好大坪數的民眾喜歡這類的產品，但因為遊走在法律邊緣，有可能隨時被建管處依法拆除、罰鍰、勒令停用，斷水電，糾紛不少，選購時要注意安全、合法及實用程度，日後可能不容易轉手。

#樓中樓

產權上能實際合法登記樓層及坪數，相對有保障。

該注意的事

很多樓中樓的風水並不好，觀念相對傳統的長輩不愛這類型的產品。另外，為了讓室內空間看起來更寬敞，有些屋主會請人打掉兩層樓中間的樓地板，塑造視覺上加高的氣派效果，甚至隔成"夾層屋"，擴增收納和居住空間。但其實這樣的創意設計具危險性，可能會超出原本房屋結構能承受的載重負荷。

#複合式住宅

商業空間產權獨立、完整，屬於開發商，通常不會賣斷。

該注意的事

一般民眾如果想省荷包，須留意商場公共設施、燈光照明等費用的問題，問清楚怎麼分攤，以免吃虧。若是投資客買這樣的產品，要注意商場經營者的名聲，因為商場經營的成敗會直接影響房價。