和發采采｜阿明幫你看建案 中壢A20重劃區13層新案，純二房24-26坪，每坪45-47萬，近機捷A20站

和發采采｜阿明幫你看建案 中壢A20重劃區13層新案，純二房24-26坪，每坪45-47萬，近機捷A20站

文／賣厝阿明知識+

位於桃園市中壢區A20重劃區的新建案「和發采采」，這個案子位在新生路二段378之2號對面，規劃純二房24到26坪，每坪單價45到47萬，車位價格190到220萬。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

和發采采是預售屋，預計2027年第四季度交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃純二房24到26坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用，建案特色為近捷運、近公園、景觀宅、低首付。基地地址在桃園市中壢區新生路二段378之2號對面。每坪單價45到47萬，車位價格190到220萬，貸款成數80%。接待會館位於新生路235號。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積650.42坪，建蔽率44.95%，公設比33.5%。樓層規劃為2棟地上13層、地下4層建築，共有113戶住家、6戶店面。車位規劃平面式125個，車位配比約1:1.05，車位充足。有預留充電設備。管理費待定。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為第二種住宅區。建造執照為(112)桃市都建執照字第會壢00935號。

公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、宅配室。

三、格局坪數與規劃亮點

這個案子規劃純二房24到26坪，公設比33.5%，實際室內約16到17.3坪。

這個案子的規劃有幾個亮點：

第一，單層三戶、雙電梯配置。住戶單純，尖峰時段不需等待電梯，上下班動線順暢。

第二，多面採光規劃。B1、B3戶型享有三面採光設計，通風與明亮度表現佳；其餘戶型同樣保有良好開窗比例。

第三，獨立玄關規劃。部分戶型規劃獨立玄關空間，可作落塵區使用，讓生活區與外出動線自然分流。

第四，純二房規劃。產品定位以自住家庭為主，不走過度包裝的投資型規劃，適合首購族長期持有。

四、周邊機能

捷運：近機場捷運A20站，是本案最大交通亮點。

學區：青埔國小、青埔國中、興南國中。

採買：全聯、楓康超市；傳統市場有興國市場、忠福黃昏市場。

公園：5-1號埤塘公園。

商圈：中壢SOGO商圈。

醫療：天晟醫院、宏其婦幼醫院。

交通：國道一號、高鐵桃園站、中壢車站，以及公車5089、170、5087、5087A等多條路線。

五、建商資訊

投資建設為和發建設股份有限公司，營造公司為國城營造有限公司，企劃銷售為三希棠廣告股份有限公司，建築設計為拓璞聯合建築師事務所，景觀設計與公設設計皆為水原空間室內設計。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，近機捷A20站。機場捷運A20站是本案最大賣點，對於依賴大眾運輸的通勤族來說相當便利。

第二，單層三戶、雙電梯。住戶單純，電梯等待時間短，這在一般大樓規劃中相對少見。

第三，三面採光戶型。B1、B3戶型享有三面採光，通風採光表現優異。

第四，獨立玄關規劃。部分戶型有獨立玄關，回家有儀式感，也增加收納空間。

第五，A20重劃區。基地位於A20重劃區，鄰近主要幹道與既有商圈，兼具新重劃區的街廓整齊與既有市區的便利性。

第六，同區段少見的親民入手門檻。相較周邊新案，本案價格帶更具彈性，讓想進入A20重劃區的自住客，有機會用相對合理的總價完成購屋規劃。

七、需要注意的地方

第一，純二房規劃。如果你需要三房以上的空間，這個案子不適合你。本案完全鎖定首購、小家庭族群。

第二，每坪45-47萬，在A20重劃區屬於中價位，但對比青埔高鐵特區的5-6字頭，仍有價格優勢。

第三，店面有6戶，非純住宅社區，出入可能較複雜。

第四，管理費待定，建議交屋前確認清楚。

第五，預計2027年第四季度交屋，現在到交屋還有約1.5年的施工期。

阿明總結

和發采采位於中壢A20重劃區，規劃純二房24-26坪，每坪45-47萬，近機捷A20站。單層三戶、雙電梯配置，住戶單純。B1、B3戶型享三面採光，部分戶型有獨立玄關。產品定位以自住家庭為主，適合首購族、小家庭。

需要注意純二房規劃、店面6戶、管理費待定等問題。

中壢A20重劃區13層新案，純二房24-26坪，每坪45-47萬，近機捷A20站！單層三戶雙電梯、三面採光、獨立玄關，首購族、小家庭看過來！

訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！

#賣厝阿明知識家
#和發采采
#桃園中壢
#A20重劃區
#機捷A20站
#純二房

圖/建案粉專