尚虹Hi樂｜阿明幫你看建案 楊梅14層新案，二房21-30坪、三房33坪，每坪28.8-32萬，近台66、國道一號

尚虹Hi樂｜阿明幫你看建案 楊梅14層新案，二房21-30坪、三房33坪，每坪28.8-32萬，近台66、國道一號

文／賣厝阿明知識+

桃園市楊梅區的新建案「尚虹Hi樂」，這個案子位在快速路五段466號旁，規劃二房21到30坪、三房33坪，每坪單價28.8到32萬，車位價格130到150萬。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

尚虹Hi樂是預售屋，預計2030年10月交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房21到30坪、三房33坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住家用。基地地址在桃園市楊梅區快速路五段466號旁。每坪單價28.8到32萬，車位價格130到150萬，貸款成數80%。接待會館位於新屋區民族路六段339號一樓。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積869.54坪，建蔽率27.07%，公設比32.86%。樓層規劃為1幢2棟地上14層、地下2層建築，共有118戶住家。車位規劃平面式119個，車位配比約1:1.01，每戶都能買到車位，還有預留一個。有預留充電設備（匯流排電動車充電樁）。管理費待定。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為一般農業區甲種建築用地。建造執照為(114)桃市都建執照字第會楊00096號。

公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區。

建材方面相當講究：

• 廚具：svago洗碗機、svago IH爐、櫻花抽油煙機

• 衛浴：TOTO免治馬桶、台達暖風機

• 門鎖：BOSCH電子鎖

• 門窗：南僑5+5膠合氣密窗

• 地板：SPC耐磨防水地板

• 其他：全戶淨水、匯流排電動車充電樁

三、格局坪數

這個案子規劃二房21到30坪、三房33坪。公設比32.86%，實際室內二房約14.1到20.1坪、三房約22.2坪。

二房坪數範圍較大，21坪屬於小兩房，30坪屬於舒適兩房，選擇彈性大；三房33坪適合小家庭。純住宅規劃，沒有店面，住戶單純。

四、周邊機能

學區：車程約7分鐘到高榮國小，車程距離到仁美國中。

採買：車程約8分鐘到中壢好市多，採買大宗商品很方便。

運動休閒：車程約8分鐘到平鎮運動公園。

商圈：民族路商圈。

交通：接台66號快速道路＆國道一號超方便，南北通勤不怕塞。到中壢Costco只要約8分鐘。

五、建商資訊

投資建設為尚虹建設股份有限公司，營造公司為信益建築股份有限公司，企劃銷售為瓏誠廣告有限公司，建築設計為旭鴻聯合建築師事務所（張建鴻），公設設計為質敘共構室內裝修有限公司。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，車位給力。119個全平面車位對118戶，每戶都能買到車位，還有預留一個，有匯流排電動車充電樁。

第二，建材高規格。svago洗碗機、TOTO免治馬桶、BOSCH電子鎖、南僑5+5膠合氣密窗、全戶淨水，在楊梅區域算是高檔配備。

第三，低公設比？ 32.86%屬於中等水準，不是特別低，但也不算高。

第四，純住宅規劃，沒有店面，住戶單純。

第五，近台66、國道一號，開車通勤族方便。

第六，總價帶親民。以每坪28.8-32萬計算，二房21坪總價約605-672萬，三房33坪總價約950-1,056萬，貸款成數80%，自備款約121-211萬，對首購族相對友善。

七、需要注意的地方

第一，預計2030年10月交屋，現在到交屋還有約4.5年的施工期，等待時間較長。

第二，土地分區為一般農業區甲種建築用地，不是都市計畫區內的住宅區，雖然合法，但有些人會在意。

第三，周邊生活機能較依賴開車。好市多車程8分鐘，但日常採買可能還需要仰賴民族路商圈或其他店家，建議實際走一趟感受。

第四，管理費待定，建議交屋前確認清楚。

第五，楊梅屬於桃園蛋白區，房價增值潛力不如桃園市區、青埔等高熱度區域，自住為主，投資需謹慎評估。

阿明總結

尚虹Hi樂位於楊梅區，規劃二房21-30坪、三房33坪，每坪28.8-32萬，總價約605-1,056萬。建材高規格，svago洗碗機、TOTO免治馬桶、BOSCH電子鎖、全戶淨水。車位全平面119個，配比1:1.01，有預留充電樁。純住宅規劃，近台66、國道一號。

需要注意交屋時間約4.5年後、土地為甲建、生活機能較依賴開車等問題。

楊梅14層新案，二房21-30坪、三房33坪，每坪28.8-32萬，建材高規格、車位全平面、近台66國道，首購友善價位！

訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！

#賣厝阿明知識+
#尚虹Hi樂
#桃園楊梅
#平面車位
#首購友善

圖/建案粉專