阿明幫你看建案｜竹北「微上」8層華廈2房888萬起，乙種建地低密度規劃，鎖定首購小家庭

文／賣厝阿明知識+

各位朋友，阿明今天要帶大家前進新竹縣竹北市，開箱一個近期在首購族圈討論度不低的預售華廈「微上」。很多粉絲問阿明：「竹北房價動輒五六十萬，首購族還有機會嗎？」今天阿明就帶你從基地條件、格局規劃、建材配備到周邊機能，一次拆解這個開價三字頭、總價千萬內的竹北入門款。

基地條件：乙種建地低密度規劃，360坪小而美社區

「微上」位於竹北市長青路一段371巷，由金鋐建築集團旗下金洋建設投資興建，金墷營造施工，陳泰安建築師事務所建築設計。阿明先幫大家畫重點：基地面積360.58坪，建蔽率58.72%，公設比36%，規劃1棟地上8層、地下2層建築，總戶數49戶純住家，零店面規劃，社區單純性高。

土地分區為「鄉村區乙種建築用地」，屬於低密度住宅規劃，周邊多為透天與農舍，視野開闊、居住環境清幽。對於追求「離塵不離城」的首購族來說，這種低密度社區的居住質感，是高密度重劃區難以比擬的。

車位規劃平面式50個，車位配比達到1比1.02，等於每戶都配得到一個以上的車位，對於以汽車為主要交通工具的竹北居民來說，有車位跟沒車位的房子，未來轉手性差很多。社區也預留電動車充電線路，跟上電動車趨勢。管理費暫定每坪95元，以最小二房24.64坪計算，每月管理費約2,340元，在竹北新大樓中屬於中等偏低水準。

格局規劃：2房24坪起、3房33坪起，鎖定首購小家庭

「微上」規劃二房24.64至29.94坪、三房33.32至36.86坪兩種格局，很明顯是鎖定首購族與小家庭客群。阿明幫大家試算公設比36%，以最小二房24.64坪為例，室內實際使用面積約15.8坪（不含陽台），對於單身貴族或兩人小家庭來說還算舒適。

三房33.32坪的格局，室內約21.3坪，適合有小孩或計劃生育的家庭。座向規劃朝西北與朝東南，阿明建議，如果重視採光與通風，朝東南的戶型會是比較理想的選擇。

建材配備方面，廚具選用櫻花品牌，衛浴採用TOTO，電梯使用三菱，還配備SYR軟水設備。阿明老實說，以竹北三字頭的建案來說，這個配備水準算是誠意之作，不是那種用雜牌充數的建案。結構採RC鋼筋混凝土，營造公司為乙級營造，施工品質有一定保障。

公設簡單實用，不花俏不浮誇

「微上」的公設規劃走的是實用路線。接待大廳、信箱區、多功能室、資源回收室，沒有那些華而不實的設施，公設比控制在36%，在竹北地區屬於中等水準。阿明看過太多建案為了賣相弄一堆用不到的公設，結果管理費貴鬆鬆，住戶根本用不到幾次。「微上」這種「剛剛好」的公設配置，對於預算有限的首購族來說，反而比較實在。

周邊機能：新港國小步行可達，中正西路商圈車程15分鐘

講到長青路一帶，很多人可能比較陌生。這個區塊位於竹北市西北側，鄰近新港國小與鳳岡國中，屬於竹北外圍的鄉村型生活圈。近年隨著竹北核心區房價飆漲，部分首購族開始往外圍尋找總價較親民的物件，長青路一帶也因此受到關注。

學區部分，新港國小車程約1分鐘即可抵達，鳳岡國中約3分鐘車程，接送小孩非常方便。生活採買方面，步行約1分鐘可至7-11，美廉社竹北中正西店約2分鐘車程，全聯福利中心約6分鐘車程，日常購物沒問題。中正西路商圈、湳雅大潤發、新社市場約15分鐘車程，假日採買也還算便利。

交通方面，基地鄰近台61號及台68號快速道路，南來北往便利。雖然沒有捷運或高鐵，但對於開車族來說，快速道路的串聯讓通勤新竹市區或新竹科學園區都在合理範圍內。新港休憩公園步行可達，下班後散步運動都非常方便。

價格與付款：2房總價888萬起，貸款75%

「微上」開價每坪35至43萬元，2房總價888萬元起，貸款成數75%。阿明幫大家試算：以最小二房24.64坪、總價888萬計算，貸款75%約666萬，自備款約222萬。以目前市場利率2.5%上下、30年期計算，月付本息約26,300元。這個月付金額對於雙薪首購族來說還算可負擔。

預計2026年8月交屋，從現在算起約一年多的等待期，以預售屋來說算是相對較短的工期，對於急著入住的買家來說是一大優勢。但阿明也要提醒，乙種建築用地的貸款成數，部分銀行可能會較為保守，建議購屋前先向銀行確認貸款條件。

阿明總結

「微上」的優勢很明確：竹北門牌、三字頭單價、總價千萬內、乙種建地低密度環境、1比1.02車位配比充足、櫻花加TOTO建材配備到位。對於預算有限、又想在竹北置產的首購族來說，這是一張務實的入場券。

但阿明也要點出幾個觀察重點。第一，長青路一帶生活機能成熟度與竹北核心區仍有落差，日常採買需仰賴開車。第二，土地分區為鄉村區乙種建築用地，貸款條件可能較一般住宅區略為保守。第三，金洋建設雖隸屬金鋐建築集團，但相較於竹北一線品牌建商，品牌知名度仍在累積中，購屋前建議多了解過往推案的品質與售後服務口碑。

圖/建案粉專