阿明帶你看建案｜板橋Tpark最後住宅 遠揚之森A⁺ 日系精工隔震宅

文／賣厝阿明知識+

今天要帶大家開箱的，是遠東集團旗下遠揚建設在板橋Tpark通訊園區推出的指標大案「遠揚之森A⁺」。這個案子主打正Tpark核心地段、日建設計操刀、隔震結構工法，是板橋近年少見的大型全街廓基地住宅案。阿明幫大家把重點一次整理好，看完這篇就能秒懂這個案子適不適合你！

一、基本建案資訊

「遠揚之森A⁺」是預售屋，預計2030年下半年交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房26~27坪、三房38~44坪、四房50坪，建案型態為住宅大樓，用途為純住家。建案特色主打近捷運、重劃區、近公園、景觀宅、低首付。基地地址在新北市板橋區遠東路、四川路、高爾富路所圍街廓，接待會館設在高爾富路（近遠東路路口）。

建案單價約108~125萬/坪，車位價格與總價待定，貸款成數70%，現場銷售中。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積高達3,248.85坪，建蔽率僅38.21%，公設比35.8%。樓層規劃為1幢2棟，地上27層、地下4層的SRC制震建築，共有430戶純住家，零店面規劃。

車位規劃為平面式438個，車位配比約1:1.02，等於每戶都配有一個以上的車位，車位充足。有預留充電設備，電動車友善。

管理費目前待定，土地分區為通訊數位專用區二。建造執照為110板建字第00207-01號。

公共設施規劃相當豐富，包括：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。

建材方面：

• 結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土

• 工法採日本鹿島建設技術支援的「雙蓮根梁」預鑄工法，搭配New RC新型高強度鋼筋混凝土

• 抗震規劃採最高等級的「隔震／免震」設計

座向規劃為四面採光，單層8戶配3部電梯，梯戶比約1:2.67。

阿明小提醒：單層8戶的配置密度偏高，雖然有3部電梯分擔，但早晚尖峰時間仍可能需稍作等待。建議實際賞屋時感受梯廳動線，確認是否符合自己的使用習慣。

三、格局坪數

這個案子規劃二房26~27坪、三房38~44坪、四房50坪，公設比35.8%。

簡單試算室內坪數：

• 二房26坪 → 室內約16.7坪（不含陽台）

• 二房27坪 → 室內約17.3坪（不含陽台）

• 三房38坪 → 室內約24.4坪（不含陽台）

• 三房44坪 → 室內約28.2坪（不含陽台）

• 四房50坪 → 室內約32.1坪（不含陽台）

阿明觀點：35.8%的公設比在市場上屬於中高水準，主要是因為公設項目豐富，包括游泳池、SPA、健身房等多項設施。二房室內約17坪，適合單身或兩人小家庭；三房24~28坪的配置，適合有小孩的家庭；四房32坪則適合需要較大空間的換屋族。建議賞屋時務必實際感受樣品屋的空間尺度，確認是否符合自己的生活需求。

四、周邊機能

這個案子位在Tpark台北遠東通訊園區內，是園區最後一塊住宅用地，地段稀有性高：

交通：步行可達捷運板南線亞東醫院站，周邊有64快速道路、65快速道路、新北環河快速道路，南來北往相當便利。

園區規劃：Tpark佔地72,600坪，是匯集科技產業、住宅、商業、綠地的複合式園區。園區內綠覆率高達50%，擁有完善的人行步道與林蔭大道，是少見的低密度、高綠覆生活環境。

產業動能：Google在園區內設有兩棟全棟辦公大樓，其中2024年新啟用的硬體研發大樓更是美國總部以外全球最大的硬體研發基地。高科技產業群聚，區域發展動能強勁。

醫療資源：緊鄰亞東紀念醫院醫學中心，醫療資源是新北頂尖水準。

生活採買：園區內有愛買量販店，日常採買方便；未來還規劃有遠東百貨進駐。

公共建設：新北市立圖書館總館就在園區周邊，步行可達。

學區：信義國小、重慶國中。

阿明一句話：Tpark是板橋少數完整規劃的低密度園區，結合科技產業、住宅、醫療、綠地，生活機能全在步行範圍內，是標準的「15分鐘城市」生活型態，居住質感遠勝一般市區。

五、建商資訊

投資建設為遠揚建設股份有限公司，隸屬於遠東集團，是國內老字號大型建商。

營造公司為遠揚營造工程股份有限公司，同屬遠東集團旗下，集團一條龍作業，品質管控相對嚴謹。

建築設計為大矩聯合建築師事務所，公設設計與燈光設計則由日本頂尖建築師事務所「日建設計 Nikken Sekkei」操刀。日建設計是全球建築綜合實力排名Top 5的事務所，東京晴空塔即是其代表作之一。

景觀設計為太研規劃設計顧問有限公司，企劃銷售為新聯陽機構－新聯祥廣告股份有限公司。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，Tpark最後一塊住宅用地。園區佔地72,600坪，僅6.8%規劃為住宅專區，「遠揚之森A⁺」是最後一塊可開發的住宅基地，稀有性不言而喻。

第二，日系頂尖團隊操刀。日建設計負責建築外觀與公設設計，將東京晴空塔的建築美學帶入板橋，外觀與公設質感值得期待。

第三，最高等級隔震結構。採用日本鹿島建設技術支援的「雙蓮根梁」預鑄工法，搭配隔震／免震設計，抗震能力是市場頂規水準，適合對結構安全特別重視的買家。

第四，大基地零店面規劃。基地達3,248坪，建蔽率僅38%，留設大量綠地與開放空間。430戶純住家、零店面，居住單純性高。

第五，科技產業聚落支撐。Google兩棟全棟辦公大樓進駐，高科技人才持續湧入，區域租屋與換屋需求穩定，對房價有基本面支撐。

第六，完整生活機能圈。園區內有捷運站、萬坪公園、醫學中心、市立總圖、大型量販店，生活機能全在步行範圍內，未來還有遠東百貨進駐。

七、需要注意的地方

第一，單價屬於板橋高水位。開價108~125萬/坪，是板橋的頂規價格帶。雖然有Tpark地段與日建設計加持，但入手門檻確實偏高，建議參考周邊實價登錄做為議價依據。

第二，交屋時間較長。預計2030年下半年交屋，從現在算起還有約4年多的施工期，等待時間偏長，急著入住的買家要評估。

第三，公設比35.8%偏高。雖然豐富的公設帶來較高的居住質感，但實際買到的室內坪數會相對較少，建議仔細計算室內使用空間，確認是否符合需求。

第四，單層8戶密度偏高。1幢2棟的配置，單層8戶配3部電梯，住戶數較多，出入人潮可能較多，建議實際到接待中心感受梯廳規劃。

第五，土地分區非純住宅。土地分區為「通訊數位專用區二」，非一般住宅區，雖然建案用途為住家用，但周邊有商辦大樓，園區內的人車進出相對多元，建議實地走訪感受日夜環境氛圍。

第六，周邊環境仍在發展中。Tpark園區內仍有部分空地待開發，未來可能會有新建工程，短期內可能有施工噪音與塵土，建議評估自身的接受度。阿明常說：接待中心和基地位置不一樣，一定要親自走一趟基地，看看周邊有沒有嫌惡設施、感受實際的居住氛圍。

阿明總結

「遠揚之森A⁺」是遠東集團在Tpark園區的最後一塊住宅代表作，擁有日建設計的建築美學、日本鹿島建設的隔震工法、以及園區內完整的低密度生活機能，是板橋少見的頂規規劃住宅案。科技產業聚落的發展動能，加上「最後住宅用地」的稀有性，讓這個案子具有相當的保值潛力。

適合族群：重視建築結構安全的高資產客群、在Tpark或板橋周邊工作的科技產業從業人員、喜歡低密度高綠覆生活環境的換屋族。

需要注意的地方是開價偏高、交屋等待期約4年多、公設比35.8%偏高、單層8戶密度較高，這些都是賞屋時要特別確認的細節。

Tpark最後住宅、日建設計操刀、隔震結構頂規，科技聚落加持地段保值，適合追求建築品質與低密度生活的高資產買家！

圖/建案粉專