聖德淳風八期｜阿明幫你看建案 斗六社口重劃區15層新案，三房37-48坪，每坪32-38萬

聖德淳風八期｜阿明幫你看建案 斗六社口重劃區15層新案，三房37-48坪，每坪32-38萬

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於雲林縣斗六市的新建案「聖德淳風八期」，這個案子位在民主街，屬於社口重劃區，規劃純三房37到48坪，每坪單價32到38萬，總價1300到1800萬。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

聖德淳風八期是預售屋，預計2029年上半年交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃純三房37.12到48.76坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住家用，建案特色為明星學區、重劃區、近公園、景觀宅。基地地址在雲林縣斗六市民主街。每坪單價32到38萬，車位價格140到160萬，店面價格2038萬。總價1300到1800萬，貸款成數70%。接待會館位於斗六三路8號。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積約450坪（依實登推估），建蔽率未公開，公設比約32-33%。樓層規劃為1棟地上15層、地下2層建築，共有55戶住家、2戶店面。車位規劃平面式54個，車位配比約1:0.95，約95%的住戶能買到車位。管理費每坪60元，物業公司為新光物業。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為第一種住宅區。建造執照為(113)(雲)營建字第00109號。

公共設施相對簡約，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區。沒有健身房、游泳池等設施，管理費負擔較輕。

三、格局坪數

這個案子規劃純三房37到48坪，公設比約32-33%，實際室內約25到32.5坪。純三房規劃，住戶組成相對單純，沒有混雜小坪數產品，適合小家庭或換屋族。

預留充電樁管路，電動車車主不用擔心。

四、建材與設備

建材方面相當講究：

• 門鎖：凱特安八合一電子鎖（人臉辨識智慧電子鎖）

• 電梯：三菱電梯

• 磁磚：三洋磁磚

• 地板：超耐磨卡扣式複合木地板

• 門窗：正新氣密鋁門窗

• 廚具：櫻花廚具（爐具、洗碗機、櫻花歐化排油煙機等）

• 衛浴：INAX（伊奈）衛浴，主臥配有免治馬桶座

• 暖風機：國際牌暖風機

五、周邊機能

學區：步行約10分鐘到雲林國小，周邊還有斗六家商。

公園：近水岸公園、雲林縣國民運動中心。

採買：莊敬路生活圈，周邊有全聯福利中心、莊敬黃昏市場、特力屋、7-11等。

交通：約10分鐘到斗六火車站，有國道一號（斗南交流道）、國道三號（斗六交流道）及78快速道路可利用，高鐵雲林站也在車程範圍內。

商圈：斗六觀光夜市、雲中街文創部落、斗六行啟紀念館等。

醫療：成大醫院、台大醫院。

政府機構：雲林縣政府、地政事務所、戶政事務所、稅務局、衛生局、監理站、長照福利中心都在周邊。

六、建商資訊

投資建設為聖德開發建設有限公司，營造公司為正一營造開發有限公司，企劃銷售為耘創廣告有限公司，建築設計為楊尚衡建築師事務所。聖德是斗六在地建設公司，有30年信譽。

七、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，社口重劃區。斗六近年發展重點區域，街廓整齊、綠覆率高，生活環境優良。

第二，純三房規劃。37-48坪，住戶單純，沒有混雜小坪數產品，適合自住。

第三，建材高規格。櫻花廚具、INAX衛浴、正新氣密窗、凱特安電子鎖、三菱電梯，建材在水準之上。

第四，管理費每坪60元，以37坪計算每月約2,220元，算是相當親民。

第五，戶數單純。55戶住家，小型社區，住戶關係相對緊密。

第六，簽約金30萬起，彈性付款，降低購屋門檻。

八、需要注意的地方

第一，貸款成數70%，自備款壓力較大。以總價1300萬計算，自備款約390萬；總價1800萬，自備款約540萬。

第二，預計2029年上半年交屋，現在到交屋還有約3年的施工期。

第三，車位配比1:0.95，約5%的住戶買不到車位。54個車位對55戶，少一個車位。

第四，斗六屬於二線城市，每坪32-38萬在雲林算是高價位。對比台中、彰化，這個價格已經接近蛋白區行情，是否合理需要自己判斷。

第五，基地面積約450坪規劃55戶，算是中密度開發，不算低密度。

阿明總結

聖德淳風八期位於斗六社口重劃區，規劃純三房37-48坪，每坪單價32-38萬，總價1300-1800萬。建材高規格，櫻花廚具、INAX衛浴、正新氣密窗、凱特安電子鎖、三菱電梯。戶數55戶，小型社區單純。周邊有水岸公園、雲林國小、莊敬路生活圈、成大醫院，生活機能完善。

需要注意貸款成數70%、交屋時間約3年後、車位不足一個、單價在雲林屬於高價位。

斗六社口重劃區15層新案，純三房37-48坪，每坪32-38萬，建材高規格，戶數單純，但貸款成數70%、單價在雲林算高！

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