好風采II｜阿明幫你看建案 桃園小檜溪重劃區15層新案，二房24-26坪、三房40-41坪，每坪58-65萬

好風采II｜阿明幫你看建案 桃園小檜溪重劃區15層新案，二房24-26坪、三房40-41坪，每坪58-65萬

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於桃園市桃園區小檜溪重劃區的新建案「好風采II」，這個案子位在日光路，規劃二房24到26坪、三房40到41坪，每坪單價58到65萬，總價1600萬起。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

好風采II是預售屋，預計2029年第二季度交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房24到26坪、三房40到41坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住家用，建案特色為重劃區、近公園、景觀宅。基地地址在桃園市桃園區日光路。每坪單價58到65萬，總價1600萬到2950萬，貸款成數75%。接待會館位於民光東路367號。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積492.78坪，建蔽率34.14%，公設比32.8%。樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有98戶住家。車位規劃平面式98個，車位配比約1:1，每戶都能買到車位。有預留充電設備。管理費每坪110元。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為第二種住宅區。建造執照為(113)桃市都建執照字第會桃01037號。

公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、垃圾冷藏室。

建材方面相當講究：

• 廚具：BELEGA

• 衛浴：TOTO（含五金）

• 門窗：YKK氣密窗、6+6mm Low-E膠合玻璃

• 新風機：NVS樂奇新風機

• 地板：Lamett Neptune地板

• 結構設計：楊永豐結構技師

三、格局坪數

這個案子規劃二房24到26坪、三房40到41坪。公設比32.8%，實際室內二房約16.1到17.5坪、三房約26.9到27.6坪。

二房適合單身、情侶或小夫妻；三房適合小家庭。純住宅規劃，沒有店面，住戶單純。

四、周邊機能

學區：車程約6分鐘到青溪國小，車程約6分鐘到青溪國中。

採買：車程約2分鐘到寶家五金百貨桃園春日一店，車程約4分鐘到全聯福利中心桃園中正店，車程約6分鐘到新永和市場。

公園休閒：車程約9到10分鐘到藝文展演中心、南崁溪水岸自行車步道、虎頭山公園。

交通：車程約10分鐘到桃園火車站，有國道一號（南崁交流道）、國道二號（南桃園交流道）可利用。未來捷運綠線G09站興建中。

商圈：藝文特區商圈、桃園大有商圈、經國商圈、桃園觀光夜市、中正商圈。

醫療：敏盛綜合醫院、榮民總醫院。

五、建商資訊

投資建設為麗源建設股份有限公司，營造公司為笙泰營造股份有限公司，企劃銷售為信義代銷，建築設計為李文勝聯合建築師事務所，景觀設計為博慧景觀設計有限公司，公設設計為博勝設計有限公司。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，小檜溪重劃區。桃園市中心少見的重劃區，街廓整齊，近南崁溪水岸，環境宜居。

第二，建材高規格。BELEGA廚具、TOTO衛浴、YKK氣密窗、6+6mm Low-E膠合玻璃、NVS樂奇新風機，建材在水準之上。

第三，車位配比1:1，98個車位對98戶，每戶都能買到車位，有預留充電設備。

第四，純住宅規劃，沒有店面，住戶單純。

第五，近捷運綠線。未來捷運綠線G09站興建中，具備交通題材。

第六，管理費每坪110元，以24坪計算每月約2,640元，在桃園新建案中屬於合理範圍。

七、需要注意的地方

第一，預計2029年第二季度交屋，現在到交屋還有約3年的施工期。

第二，每坪58-65萬，在小檜溪重劃區算是高價位。對比周邊行情，這個價格已經接近甚至超過部分藝文特區的個案。

第三，總價1600萬起，二房就要1600萬，自備款約400萬（貸款75%），門檻不低。

第四，基地面積492.78坪，規劃98戶，屬於中密度開發，不算低密度社區。

第五，公設比32.8%，屬於中等水準，實際室內空間會有一定程度縮水。

阿明總結

好風采II位於桃園小檜溪重劃區，規劃二房24-26坪、三房40-41坪，每坪58-65萬，總價1600萬起。建材高規格，BELEGA廚具、TOTO衛浴、YKK氣密窗、NVS樂奇新風機。純住宅規劃，車位配比1:1，有預留充電設備。近青溪國小、國中，未來捷運綠線G09站興建中。

需要注意每坪58-65萬在小檜溪屬高價位，二房總價1600萬起、自備款約400萬，門檻不低。

桃園小檜溪重劃區15層新案，二房24-26坪、三房40-41坪，每坪58-65萬，建材高規格、純住宅、近捷運綠線，但總價門檻不低！

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圖/建案粉專